Предварительный договор купли-продажи недвижимости

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

купли-продажи недвижимости

 

 

г.
_______________

«____» ______________ 2016 г.

 

 

 

Гр.
________________________________________________, паспорт: серия ________, №
________, выданный ________________________, проживающий по адресу:
________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец»,
с одной стороны, и гр. ________________________________________________,
паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________,
проживающий по адресу: ________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в
дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор»,
о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 1.1. Стороны обязуются в срок и на условиях Договора
заключить договор купли-продажи, далее «Основной договор», жилого помещения в
виде ________________________________________________ расположенного по адресу:
________________________________________________, (далее – «Недвижимость»), по
цене, эквивалентной ________ рублей.

2. ОПИСАНИЕ
НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. Объект имеет следующие характеристики:
________________________________________________, телефон в объекте: ________________________,
номер телефона: ________________________, телефон является
________________________. Продавец обязуется не переводить на другое лицо и не
снимать установленный в Недвижимости телефонный номер до и после
государственной регистрации Основного договора, подписать нотариально
удостоверенное заявление о переводе телефонного номера на имя Покупателя и
передать его Покупателю при подписании Основного договора.

2.2. В Недвижимости на момент заключения Договора
зарегистрированы следующие лица: ________________________________________________.

3. УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

3.1. Основной договор должен быть составлен и подписан
Сторонами в ________________________ форме в срок до «___» _____________ 2016
года и в течение ________ дней со дня подписания подан на государственную
регистрацию.

3.2. Продавец заявляет что:

3.2.1. к моменту подписания Основного договора в
Недвижимости будут зарегистрированы следующие лица:
________________________________________________.

3.2.2. к моменту подписания Основного договора
Недвижимость не будет сдана в аренду (найм), не будет находиться во временном
пользовании, не будет заложена, не будет находится в споре, под запрещением
(арестом);

3.2.3. на момент подписания Договора Продавцом не
заключен договор/соглашение, в соответствии с которым Продавец обязуется
продать Недвижимость иному лицу (не Покупателю);

3.2.4. совершеннолетний(-е) собственник(-и) Недвижимости,
члены семьи собственника(-ов) и иные лица, состоящие в ней на регистрационном
учете, под опекой и попечительством, на учете в ПНД и в НД не состоят,
оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи
собственника(-ов) не имеется;

3.2.5. регистрационный учет по месту жительства в
Недвижимости не ограничен;

3.2.6. Недвижимость несанкционированной перепланировке
или переоборудованию до подписания настоящего договора
________________________________________________. Дом, в котором находится
Объект, в перечень домов под снос, реконструкцию, капитальный ремонт
________________________________________________.

3.2.7. из Недвижимости никто не снят с регистрационного
учета временно (в армию, в места лишения свободы и др.);

3.2.8. Недвижимость совместно нажитым имуществом
________________________________________________.

3.3. Продавец обязуется полностью погасить задолженности
по коммунальным и иным платежам (в том числе за газ, электроэнергию, отопление,
домофон), а также по абонентской плате за пользование телефонным номером, за
междугородние и международные переговоры за период до даты подписания Акта
приема-передачи Недвижимости, что должно подтверждаться квитанциями об оплате,
которые вместе со всеми экземплярами ключей подлежат передаче Покупателю. В
случае обнаружения фактов, свидетельствующих о наличии задолженностей по
коммунальным и иным платежам Покупатель вправе соразмерно уменьшить покупную
цену Недвижимости и оплатить их самостоятельно.

3.4. Продавец обязуется немедленно уведомить Покупателя
об ухудшении состояния Недвижимости, оборудования и имущества, подлежащего
передаче Покупателю согласно описи имущества, далее «Опись имущества»,
составляемой по желанию Сторон и прилагаемой в этом случае к Договору.

3.5. Недвижимость должна быть освобождена Продавцом от
имущества, не входящего в ее цену и передана Покупателю по Акту приема-передачи
не позднее ________ дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о
государственной регистрации права.

3.6. Объект будет оформляться в собственность следующего
лица/лиц: ________________________________________________ или иного лица по
указанию Покупателя.

4. РАСЧЕТЫ СТОРОН

4.1. Цена Недвижимости составляет денежную сумму,
эквивалентную ________ рублей.

4.2. Расходы оплачивают:

4.2.1. сбор документов необходимых для государственной
регистрации Основного договора и перехода права по нему – Покупатель;

4.2.2. подготовка проекта Основного договора –
Покупатель;

4.2.3. государственная регистрация Основного договора и
перехода права по нему – Покупатель;

4.2.4. аренда индивидуального банковского сейфа,
дополнительное соглашение к договору аренды – Покупатель;

4.3. Расчеты по Основному договору производятся через
депозитарную ячейку депозитария «________________________», находящегося по
адресу: ________________________________________________. При этом денежные
средства, причитающиеся Продавцу в качестве цены Недвижимости, помещаются на
хранение в индивидуальный банковский сейф (условия допуска к сейфу определяются
дополнительным соглашением к договору аренды сейфа), ключ от которого находится
у Покупателя, и изымаются лицами, указанными в дополнительном соглашении к
договору аренды сейфа, после регистрации Основного договора и перехода права по
нему.

4.4. В случае возникновения дополнительных расходов по
инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
СТОРОН

5.1. Если при подписании Акта приема-передачи
Недвижимости имущество, указанное в Описи, будет отсутствовать или будет
повреждено, Продавец обязуется полностью возместить Покупателю расходы
последнего по приобретению или восстановлению недостающего или поврежденного имущества.

5.2. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения
любого из условий Договора, сообщения недостоверных сведений, выявления
обстоятельств, которые могут привести к признанию Основного договора
недействительным, настоящий договор считается расторгнутым.

5.3. Если Основной договор не может быть заключен
вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, то есть обстоятельств
чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях, настоящий договор
считается расторгнутым.

5.4. Окончание срока действия Договора не влечет
прекращения обязательств в соответствии с п.5.1, 5.2, 5.3. Договора.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ
УСЛОВИЯ

6.1. Стороны обязуются информировать друг друга о:

6.1.1. возникновении обстоятельств, которые могут влиять
на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере
документов или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность,
изменении постоянного места жительства;

6.1.2. невозможности получения уведомлений в связи с
предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения
отсутствующей Стороны.

6.3. Договор заключен на срок до дня, указанного в п.3.1
Договора.

6.4. Все изменения и дополнения к Договору совершаются по
согласию Сторон в письменной форме в виде Дополнительного соглашения к
Договору, которое в случае составления прилагается к настоящему Договору и
является его неотъемлемой частью.

6.5. Настоящий Предварительный договор составлен и
подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ
СТОРОН

 

Продавец

Регистрация:

Почтовый
адрес:

Паспорт
серия:

Номер:

Выдан:

Кем:

Телефон:

Покупатель

Регистрация:

Почтовый
адрес:

Паспорт
серия:

Номер:

Выдан:

Кем:

Телефон:

 

8. ПОДПИСИ СТОРОН

 

Продавец
_______________

Покупатель
_______________

 

Скачать предварительный Договора купли-продажи недвижимости