Предварительный договор купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств ипотека

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств
(ипотека)

 

 

г.
_______________

«____» ______________ 2016 г.

 

 

 

Гр. ________________________________________________,
паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________,
проживающий по адресу: ________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ________________________________________________,
паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________,
проживающий по адресу: ________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в
дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор»,
о нижеследующем:

1.
Продавцу принадлежит квартира №________, находящаяся по адресу:
________________________________________________, состоящая из ________ жилых
комнат общей площадью ________ кв.м., жилой площадью ________ кв.м., квартира
расположена на ________ этаже ________-этажного дома.

2. Вышеуказанная квартира
принадлежит ФИО (продавцу) по праву собственности на основании
________________________________________________, что подтверждается
________________________________________________. Продавец имеет намерение
продать указанную квартиру Покупателю.

3. В соответствии с этими
намерениями Стороны обязуются срок до «___» _____________ 2016 года заключить
договор купли-продажи квартиры.

4. Цена за указанную квартиру
согласована сторонами и составляет сумму в размере ________ рублей. Указанная
сумма состоит из:

l суммы в размере
________ рублей, которая вносится Покупателем за счет собственных средств;

l суммы в размере ________ рублей, которая вносится
Покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых по Кредитному Договору,
заключенному ________________________ с ________________________, далее
именуемый Банк.

3. Расчеты по сделке
купли-продажи квартиры производятся с использованием Индивидуального сейфа
Банка.

4. Передача денежных средств
Продавцу в счет оплаты квартиры осуществляется после государственной
регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю, а также
государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка.

5. Право залога у Продавца на
указанную квартиру не возникает в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского
кодекса Российской Федерации.

6. При регистрации вышеуказанной
квартиры в собственность Покупателя одновременно будет осуществлена регистрация
залога (ипотеки) квартиры, возникшей в силу закона в соответствии с ст.77 ФЗ РФ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является
________________________.

7. Право Залогодержателя
удостоверяется закладной.

8. Объект недвижимости будет
находиться в залоге в силу закона у Банка с момента государственной регистрации
ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.

9. На момент заключения
настоящего Договора Продавец гарантирует, что указанная квартира не продана, не
заложена, не сдана в аренду, найм, безвозмездное пользование, не обременена
иными гражданско-правовыми сделками, а также в споре и под арестом
(запрещением) не состоит.

10. В случае возникновения
споров по настоящему Договору Стороны примут все меры к их разрешению путем
переговоров. При невозможности решения споров указанным путем Стороны вправе
поступить в соответствии с порядком, установленным действующим
законодательством РФ.

11. В случае уклонения одной из
сторон от заключения договора купли-продажи, другая Сторона вправе обратиться в
суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи. Сторона,
необоснованно уклоняющаяся от заключения договора купли-продажи должна
возместить другой Стороне, причиненные этим убытки.

12. Продавец обязуется в течение
двух недель со дня регистрации перехода права собственности по договору
купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по ________________________ сняться с регистрационного
учета и освободить квартиру от своего имущества.

13. При подписании настоящего
Договора Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в
дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не
страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и
обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие
совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

14. В соответствии со ст.556 ГК
РФ передача квартиры и документов по указанной квартире произойдет посредством
подписания Сторонами передаточного акта, который является неотъемлемой частью
договора купли-продажи.

15. Договор купли-продажи
квартиры может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного
настоящим договором срока.

16. Содержание ст. ст. 429, 445
ГК РФ сторонам понятно.

17. Расходы, связанные с
заключением договора купли-продажи указанной квартиры, государственной
регистрации перехода прав, а так же расходы, связанные с заключением настоящего
Договора оплачивает Покупатель.

18. Настоящий Договор содержит
весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора,
отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления,
которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или
письменной форме, до заключения настоящего Договора.

19. Договор составлен в двух
экземплярах по одному для каждой из сторон.

АДРЕСА И РЕКВЕЗИТЫ
СТОРОН

 

Продавец

Регистрация:

Почтовый
адрес:

Паспорт
серия:

Номер:

Выдан:

Кем:

Телефон:

Покупатель

Регистрация:

Почтовый
адрес:

Паспорт
серия:

Номер:

Выдан:

Кем:

Телефон:

 

ПОДПИСИ СТОРОН

 

Продавец
_______________

Покупатель
_______________

 

Скачать предварительный Договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств ипотека