Предварительный договор купли-продажи купли-продажи земельного участка

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

купли-продажи земельного участка

 

 

г.
_______________

«____» ______________ 2016 г.

 

 

 

________________________________________________
в лице ________________________________________________, действующего на
основании ________________________________________________, именуемый в
дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.
________________________________________________, паспорт: серия ________, №
________, выданный ________________________, проживающий по адресу:
________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель»,
с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий
договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Стороны обязуются заключить в
будущем договор купли-продажи, в дальнейшем «Основной договор», в соответствии
с условиями которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а
Покупатель обязуется оплатить и принять земельный участок, указанный в п.1
Приложения №1 к настоящему договору (в дальнейшем «Участок») на условиях,
предусмотренных настоящим договором и Приложением №1 к настоящему договору.

1.2. Расходы по оформлению и государственной регистрации
перехода права собственности по Основному договору, а именно: оплата госпошлины
не включаются в цену Участка и оплачиваются Покупателем отдельно.

1.3. Цена Участка определяется Сторонами в п.4 Приложения
№1 к настоящему Договору. Существенным условием настоящего Договора является
отлагательные условия, при наступлении которых в совокупности у Сторон
возникают права и обязанности по заключению Основного договора. Под
отлагательными условиями Стороны понимают:

1.4.1. Работы по межеванию земельного участка общей
площадью ________ кв. м., кадастровый номер ________, для выделения части
земельного участка общей площадью ________ кв. м. и постановки его на
кадастровый учет;

1.4.2. Подготовка документов на земельный участок с
кадастровым номером ________ зарегистрированного на ________________________
для перевода земельного участка с кадастровым номером ________ из категории
сельскохозяйственного назначения в категорию земли поселений (земли населенных
пунктов).

2. ПОРЯДОК И СРОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Продавец своими силами и за свой счет производит все
необходимые действия по межеванию и постановки на кадастровый учет Исходного
участка и осуществляет все необходимые действия по государственной регистрации
права собственности Продавца на Участок.

2.2. При наступлении отлагательного условия, указанного в
п.1.4.1, п.1.4.2, настоящего Договора, Продавец в течение ________ рабочих дней
извещает Покупателя о готовности заключить Основной договор, а Покупатель (либо
Представитель Покупателя с нотариально удостоверенной доверенностью) обязуется
прибыть по месту нахождения Продавца в течение ________ рабочих дней с момента
получения извещения для заключения Основного договора. Покупатель обязан иметь
при себе документы, необходимые для заключения и государственной регистрации
Основного договора и перехода права собственности.

2.3. Получение документов после государственной
регистрации перехода права собственности по Основному договору осуществляется
Сторонами самостоятельно. По желанию Покупателя, Продавец может осуществить
получение документов после государственной регистрации и передать их Покупателю
по акту приема-передачи, при условии предоставления Покупателем соответствующей
нотариально удостоверенной доверенности.

2.4. Стороны обязаны предпринимать зависящие от них
необходимые действия для наступления событий, указанных в п.1.4 настоящего
договора, в том числе:

2.4.1. Продавец обязан своевременно и в полном объеме
подготавливать и направлять в соответствующие государственные органы
необходимые документы и совершать иные действия, направленные на наступление
условий, указанных в п.1.4.1, п.1.4.2, настоящего договора.

2.5. Настоящий договор действует до момента заключения
Основного договора в срок, указанный в п.5. Приложения №1 к настоящему
договору.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Покупатель обязуется уплатить, а Представитель
Продавца принять гарантийный взнос (далее – Гарантийный взнос) в размере,
определенном в п.6 Приложения №1 к настоящему договору, в момент подписания
настоящего договора Сторонами. Согласно настоящему Договору и в соответствии с
п.1, ст.329 Гражданского кодекса РФ, Гарантийный взнос является способом
обеспечить исполнение Покупателем обязательств, взятых на себя по настоящему
Договору.

3.2. При заключении Сторонами Основного договора
Гарантийный взнос засчитывается в цену Участка по Основному договору.

3.3. После выполнения Сторонами требований п.2.2
настоящего договора и заключения Основного договора, Покупатель уплачивает
Продавцу в течение ________ рабочих дней после подписания Основного договора
часть цены Участка, оставшуюся после зачета в счет стоимости Участка внесенного
Покупателем Гарантийного взноса, в размере указанном в п.7 Приложения №1 к
настоящему Договору.

3.4. Приложением №1 к настоящему Договору может быть
предусмотрен иной порядок расчетов и уплаты цены Участка, в этом случае Стороны
руководствуются соответствующими положениями Приложения №1.

3.5. С момента уплаты Покупателем Продавцу цены Участка,
определенной Сторонами в соответствии с п.1.3 настоящего Договора в полном
объеме с учетом условий п.3.2 настоящего Договора, все расчеты между Сторонами
по Основному договору считаются произведенными в полном объеме, а цена Участка
уплаченной Покупателем полностью.

3.6. Все расчеты между Покупателем и Продавцом по уплате
денежных сумм за Участок, указанных в настоящем Договоре и Приложении №1 к
настоящему Договору, осуществляются путем уплаты Покупателем указанных денежных
сумм на расчетный счет Продавца или наличными денежными средствами.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае расторжения настоящего Договора денежные
суммы, уплаченные Покупателем в соответствии с п.3.1, п.3.3, подлежат возврату
Покупателю в течение ________ банковских дней с момента расторжения настоящего
Договора путем зачисления на счет, указанный Покупателем, с учетом положений
п.4.2, п.4.3, п.4.4 настоящего Договора.

4.2. В случае неисполнения Покупателем обязательств,
предусмотренных п.2.2, п.2.4.2, п.3.1, п.3.3 настоящего Договора, Продавец
вправе отказаться от исполнения условий настоящего Договора и расторгнуть его в
одностороннем порядке. При этом настоящий Договор считается расторгнутым с
момента вручения Покупателю письменного Уведомления о расторжении настоящего
Договора заказным почтовым отправлением. Денежные суммы, уплаченные Покупателем
Представителю Продавца за Участок, подлежат возврату Покупателю в соответствии
с условиями п.4.1, п.4.3 настоящего Договора.

4.3. В случае расторжения настоящего Договора в связи с
неисполнением Покупателем условий настоящего Договора, в том числе, при
одностороннем, досрочном отказе Покупателя от настоящего Договора, кроме случая
предусмотренного п.4.4 настоящего договора, Продавец вправе потребовать, а
Покупатель, с целью частичной компенсации издержек, понесенных Продавцом в
связи с заключением настоящего договора и упущенной выгоды, обязуется уплатить
Продавцу штраф в размере ________% от цены Участка по настоящему Договору.
Сумму штрафа Продавец вправе зачесть из Гарантийного взноса, уплаченного
Покупателем согласно п.3.1 настоящего Договора.

4.4. В случае неисполнения Продавцом обязательства
передать Покупателю Участок в соответствии с условиями настоящего Договора и
Приложения №1 к настоящему Договору, Покупатель вправе отказаться от исполнения
условий настоящего Договора и расторгнуть его в порядке, определенном ст.452 ГК
РФ, а денежные суммы, уплаченные Покупателем Представителю Продавца за Участок,
подлежат возврату Покупателю в полном объеме.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ,
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Местоположение Участка и его площадь, указанные в
п.1.1, настоящего Договора, подлежат уточнению на основании материалов
межевания Участка и определяются в тексте Основного договора после постановки
Участка на кадастровый учет на основании полученного кадастрового паспорта на Участок,
однако местоположение и линейные размеры Участка не могут измениться более чем
на ________% от линейных размеров Участка, установленных Приложением №2 к
настоящему Договору.

5.2. Цена участка, определенная Сторонами согласно п.1.3
настоящего Договора не изменяется в случае изменения площади участка по
результатам межевания в пределах погрешности, установленной в п.5.1 настоящего
договора. В случае более существенного изменения площади Участка цена Участка
подлежит соразмерному изменению.

5.3. Продавец уведомил Покупателя о том, что при
застройке Участка необходимо: учитывать и не нарушать требования
градостроительного законодательства, в связи с чем размещение зданий/сооружений
возможно на площади Участка в пределах линий регулирования застройки в соответствии
со Схемой раздела Исходного участка (Приложение №2 к Настоящему договору),
учитывать, в случае наличия, ограничения, налагаемые водоохраной зоной, а
именно: проектирование, размещение, строительство, ввод в эксплуатацию,
эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких
объектов сооружениями, обеспечивающих охрану водных объектов от загрязнения,
засорения в соответствии с водным законодательством (ст.16 водного кодекса РФ)
а так же иные нормы и правила действующего законодательства.

5.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору
имеют юридическую силу, если они совершены в письменной форме, подписаны
Сторонами или их уполномоченными представителями и заверены печатями Сторон
(для организаций) или их представителей.

5.5. Настоящим Договором предусмотрен обязательный
досудебный (претензионный) порядок разрешения споров и разногласий. Сторона,
считающая, что ее права по настоящему Договору нарушены, обязана направить
другой Стороне письменную мотивированную претензию. Сторона, получившая
письменную мотивированную претензию от другой Стороны, обязана рассмотреть ее и
дать письменный мотивированный ответ в течение ________ календарных дней с
момента ее получения.

5.6. Покупатель не имеет права передавать третьим лицам
свои права и обязанности по настоящему Договору без письменного разрешения
Продавца.

5.6. Настоящий Договор вступает в силу с момента
подписания и уплаты Покупателем денежной суммы, указанной в п.3.1 настоящего
договора.

5.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И
БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

Продавец

Юр.
адрес:

Почтовый
адрес:

ИНН:

КПП:

Банк:

Рас./счёт:

Корр./счёт:

БИК:

Покупатель

Регистрация:

Почтовый
адрес:

Паспорт
серия:

Номер:

Выдан:

Кем:

Телефон:

 

7. ПОДПИСИ СТОРОН

 

Продавец
_______________

Покупатель
_______________

 

Скачать предварительный Договора купли-продажи купли-продажи земельного участка