Кредитный договор

Продукты розничного кредитования по приобретению Квартиры (в т.ч. таунхауса) на этапе строительства с ипотекой в силу закона [1]

 

(ДДУ, Уступка по ДДУ,

Договор инвестирования,

Уступка по Договору инвестирования,  Уплата паевого взноса (участие в ЖСК), на условиях Предварительного договора купли-продажи,

на условиях Предварительного договора купли-продажи (Уступка),

 

Приобретение нежилого помещения гостиничного типа (апартаментов) на этапе строительства с ипотекой в силу закона (ДДУ, Уступка по ДДУ, на условиях Предварительного договора купли-продажи, на условиях Предварительного договора купли-продажи (Уступка)

 

Аннуитетный и Дифференцированный графики платежей)

 

На этапе строительства,

в т.ч. для Льготных продуктов с господдержкой[2]

 

 

  Полная стоимость кредита («ПСК») на дату подписания настоящего Договора составляет

00,000

(ноль целых ноль тысячных) процентов годовых

 

 

КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР

 

№ _________________

 

 

город  ______                «__»_______ 20__ года

 

Публичное акционерное общество Банк «Возрождение», являющееся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 1439 выдана Банком России 22.01.2015 г.; запись о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 г., внесена в Единый государственный реестр юридических лиц за ОГРН 1027700540680, Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 77 № 007212011 выдано Управлением МНС России по Москве 17.12.2002 г.), именуемое в дальнейшем «КРЕДИТОР», в лице _____________ (ПРИМ: указать должность и ФИО уполномоченного лица филиала), действующего на основании Генеральной доверенности (Доверенности №______), с одной стороны, и гражданин (гражданка) (граждане):

_____________________________ (паспорт серия _______, номер ________, выдан _______________, «____»______ _____ года, код подразделения _____), зарегистрированный (ая) по адресу: __________________________, и

_____________________________ (паспорт: серия _______, № ________, выдан _______________, «____»______ _____ года, код подразделения ______), зарегистрированный (ая) по адресу: __________________________, и

_____________________________ (паспорт: серия _______, № ________, выдан _______________, «____»______ _____ года, код подразделения ______), зарегистрированный (ая) по адресу: __________________________,

выступающий в качестве ЗАЕМЩИКА с другой стороны (совместно именуемые «Стороны»), заключили настоящий Договор о нижеследующем:

(выступающие в качестве солидарных ЗАЕМЩИКОВ (вместе именуемые «ЗАЕМЩИК»), с другой стороны (совместно именуемые «Стороны»), заключили настоящий Договор о нижеследующем:)

 

На имя (от имени) ЗАЕМЩИКА ____________ (ФИО), осуществляется:

— вся переписка и предоставляются распоряжения, связанные с исполнением настоящего Договора;

— открытие Текущего счета для расчетов с КРЕДИТОРОМ по выданному кредиту и с ПРОДАВЦОМ за Приобретаемую недвижимость;

— открытие ссудного счета по учету средств предоставленного кредита;

— распоряжение Суммой кредита;

— заключение Договора (полиса) страхования Приобретаемой недвижимости от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) в пользу КРЕДИТОРА (при наличии);

— заключение Договора хранения (при наличии);

— определение договорной подсудности по искам КРЕДИТОРА к ЗАЕМЩИКУ, связанным с неисполнением или ненадлежащим исполнением ЗАЕМЩИКОМ своих обязательств по настоящему Договору.

 

(ПРИМ: если по Кредитному договору только один ЗАЕМЩИК – абзац удаляется)

Термины и определения, основные параметры кредитования

Используемые в настоящем Договоре нижеприведенные термины и определения имеют следующий смысл, равноприменимый в единственном и множественном числе.

График платежей Информационный расчет Ежемесячных платежей ЗАЕМЩИКА, составляемый КРЕДИТОРОМ и предоставляемый ЗАЕМЩИКУ в целях информирования последнего и достижения им однозначного понимания производимых платежей по настоящему Договору.
Ежемесячный платеж Платежи равными по величине суммами в течение всего Срока кредита (кроме первого и последнего платежа), состоящие из части кредита и начисленных за пользование кредитом процентов. (ПРИМ.: для аннуитетного графика платежей)

 

Платежи, состоящие из Суммы кредита, выплачиваемой равными долями в течение всего Срока кредита (кроме первого платежа) и процентов, начисленных в Процентном периоде на Остаток ссудной задолженности. (ПРИМ.: для дифференцированного графика платежей) — не применяется для Льготных продуктов.

Закладная Именная ценная бумага, удостоверяющая право ее законного владельца на преимущественное перед другими кредиторами ЗАЕМЩИКА получение исполнения ЗАЕМЩИКОМ обязательств по настоящему Договору, обеспеченных ипотекой (залогом недвижимого имущества в силу закона), без представления других доказательств существования этих обязательств и право залога на Приобретаемую недвижимость, обремененную ипотекой.
Залогодатель Собственник Приобретаемой недвижимости, переданной в залог КРЕДИТОРУ в обеспечение исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору.
Залогодержатель (КРЕДИТОР) Законный владелец Закладной.
Остаток ссудной задолженности Сумма кредита, подлежащая уплате ЗАЕМЩИКОМ, за вычетом произведенных ЗАЕМЩИКОМ платежей в счет ее возврата.
Первый процентный период Период с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число календарного месяца, в котором предоставлен кредит (обе даты включительно).

Если дата фактического предоставления кредита приходится на последний календарный день месяца, то Первым процентным периодом будет считаться период с первого по последнее число месяца, следующего за месяцем, в котором предоставлен кредит.

Последний процентный период Период с первого числа календарного месяца, в котором согласно условиям настоящего Договора должны быть исполнены обязательства ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору в полном объеме или осуществлено полное досрочное исполнение обязательств по кредитному договору по дату фактического исполнения указанных обязательств (обе даты включительно).
Процентный период Период с первого по последнее число каждого календарного месяца (обе даты включительно).
Регистрирующий орган Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор приобретения (ПРИМ: Выбирается соответствующий вариант и корректируется в соответствии с наименованием Договора приобретения).

Вариант а) для жилых помещений

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

№___ от «__» ___ 20_г. (далее – Договор участия в долевом строительстве)

 

Договор уступки прав требования №___ от «__» ___ 20_г. по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №___ от «__» ___ 20_г. (далее – Договор участия в долевом строительстве), заключенному между _________________ (далее — «Застройщик») и ______________ (ФИО или наименование организации).

 

 

Договор инвестирования № ___ от «__» ___ 20_г. (далее – Договор инвестирования). (ПРИМ.: не применяется для Льготных продуктов)

 

Договор уступки прав на объект инвестирования №___ от «__» ___ 20_г. по Договору инвестирования №____ от «__» ___ 20_г. (далее – Договор инвестирования), заключенному между _________________ (далее — «Застройщик») и ______________ (ФИО или наименование организации). (ПРИМ.: не применяется для Льготных продуктов)

 

Договор об участии в ЖСК № ___ от «__» ___ 20_г. (далее – Договор об участии в ЖСК). (ПРИМ.: не применяется для Льготных продуктов)

 

Предварительный договор купли-продажи квартиры №___ от «__» ___ 20_г. (далее – Предварительный договор купли-продажи), на условиях которого будет заключен Договор купли-продажи квартиры (далее — Основной договор) между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ (Застройщиком). (ПРИМ.: не применяется для Льготных продуктов)

 

Договор уступки прав требования №___ от «__» ___ 20_г. по Предварительному договору купли-продажи квартиры №___ от «__» ___ 20_г. (далее – Предварительный договор купли-продажи), заключенному между _________________ (далее — «Застройщик») и ______________ (ФИО или наименование организации), на условиях которого будет заключен Договор купли-продажи квартиры (далее — Основной договор) между ПОКУПАТЕЛЕМ и _______ (далее — «Застройщик»). (ПРИМ.: не применяется для Льготных продуктов)

 

Вариант б) для нежилых помещений гостиничного типа (апартаментов) — не применяется для Льготных продуктов

Договор участия в долевом строительстве

№___ от «__» ___ 20_г. (далее – Договор участия в долевом строительстве).

 

Договор уступки прав требования №___ от «__» ___ 20_г. по Договору участия в долевом строительстве №___ от «__» ___ 20_г. (далее – Договор участия в долевом строительстве), заключенному между _________________ (далее — «Застройщик») и ______________ (ФИО или наименование организации).

 

Предварительный договор купли-продажи помещения (апартамента(ов) №___ от «__» ___ 20_г. (далее – Предварительный договор купли-продажи), на условиях которого будет заключен Договор купли-продажи помещения (апартамента(ов) (далее — Основной договор) между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ (Застройщиком).

 

Договор уступки прав требования №___ от «__» ___ 20_г. по Предварительному договору купли-продажи помещения (апартамента(ов) №___ от «__» ___ 20_г. (далее – Предварительный договор купли-продажи), заключенному между _________________ (далее — «Застройщик») и ______________ (ФИО или наименование организации), на условиях которого будет заключен Договор купли-продажи помещения (апартамента(ов) (далее — Основной договор) между ПОКУПАТЕЛЕМ и Застройщиком.

 

ПРОДАВЕЦ

(Сторона 1 Договора приобретения)

 

______________________ (или наименование организации-продавца)
ПОКУПАТЕЛЬ (Сторона 2 Договора приобретения)

 

______________________ (ФИО), ______________________ (ФИО), ______________________ (ФИО), заключивший (ая) (ие) с ПРОДАВЦОМ Договор приобретения.

 

Вид собственности Собственность.

Общая совместная собственность.

Общая долевая собственность. (указать ФИО и размер долей)

(указывается приобретаемый вид собственности)

Целевое использование кредита Вариант а) для жилых помещений

Кредит предоставляется для приобретения квартиры по адресу: __ (адрес строительный), состоящей из __-х комнат, общей площадью __ (___________) кв.м., в том числе жилой площадью __ (___________) кв.м., расположенной на __-м этаже __-и этажного __ (кирпичного, панельного) жилого дома / жилого дома блокированной застройки (далее по тексту – «Приобретаемая недвижимость», «жилая Приобретаемая недвижимость»), (ПРИМ: при приобретении таунхауса – объект и его характеристики указать из соответствующего Договора приобретения)

 

Вариант 1 (по ДДУ (при уступке по ДДУ)

путем участия в долевом строительстве жилого дома.

 

Вариант 2 (по Договору инвестирования (при уступке по Договору инвестирования) — не применяется для Льготных продуктов

путем участия в инвестировании строительства жилого дома.

 

Вариант 3 (путем участия в ЖСК) — не применяется для Льготных продуктов

путем оплаты части паевого взноса в Жилищно-строительном кооперативе «_________» (ПРИМ.: наименование ЖСК) в целях получения Приобретаемой недвижимости.

 

Вариант 4 (по Предварительному договору купли-продажи) — не применяется для Льготных продуктов

путем заключения Договора купли-продажи квартиры (Основного договора) между ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ в порядке и на условиях Предварительного договора купли-продажи.

(при уступке по Предварительному договору купли-продажи) — не применяется для Льготных продуктов

путем заключения Договора приобретения с последующим заключением Договора купли-продажи квартиры (Основного договора) между ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ в порядке и на условиях Предварительного договора купли-продажи.

 

 

Вариант б) для нежилых помещений гостиничного типа (апартаментов) — не применяется для Льготных продуктов

Кредит предоставляется для приобретения нежилого помещения гостиничного типа (апартамента(ов) по адресу: __ корпус здания __ (адрес строительный), расположенного на __-м этаже __-и этажного __ (кирпичного, панельного) здания (далее по тексту – «Приобретаемая недвижимость»),

 

Вариант 1 (по ДДУ (при уступке по ДДУ)

путем участия в долевом строительстве здания.

 

Вариант 2 (по Предварительному договору купли-продажи)

путем заключения Договора купли-продажи помещения (апартамента(ов) (Основного договора) между ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ в порядке и на условиях Предварительного договора купли-продажи.

(при уступке по Предварительному договору купли-продажи)

путем заключения Договора приобретения с последующим заключением Договора купли-продажи помещения (апартамента(ов) (Основного договора) между ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ в порядке и на условиях Предварительного договора купли-продажи.

 

Стоимость Приобретаемой недвижимости по Договору приобретения

 

 

Вариант а) для жилых помещений

Квартира (Приобретаемая недвижимость, жилая Приобретаемая недвижимость) стоимостью – ______ (__________) рублей.

 

Вариант б) для нежилых помещений гостиничного типа (апартаментов) — не применяется для Льготных продуктов

Нежилое помещение гостиничного типа (апартамент(ы) (Приобретаемая недвижимость) стоимостью – ______ (__________) рублей.

 

Текущий счет Текущий счет № 40817_________ в ____________(наименование филиала Банка), открытый на имя (одного из) ЗАЕМЩИКА (ОВ) для расчетов по настоящему Договору, списание с которого будет осуществляться в соответствии с действующим законодательством РФ, условиями договора банковского счета и настоящего Договора.
Средства субсидии Вариант 1

Бюджетные денежные средства в размере ________(________) рублей, предоставленные ПОКУПАТЕЛЮ – участнику целевой социальной программы на приобретение жилой Приобретаемой недвижимости, право на получение которых удостоверяется Свидетельством ________ (указать документ), выданным _______ (указать орган, выдавший свидетельство, и реквизиты свидетельства) в соответствии с __________________ (наименование программы/подпрограммы)

(ПРИМ: абзац удаляется при отсутствии денежных средств, предоставленных в качестве субсидии)

 

Вариант 2

Материнский (семейный) капитал в размере ________(________) рублей, предоставленный _______________ (указать ФИО) на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии ____ № ____ в размере _____ (______) рублей 00 коп. (с учетом индексации на 20__год), выданным «__» _____ 20___ года на основании решения ________________________ от ___ ______ 20__г. (указать орган, выдавший Государственный сертификат, и реквизиты сертификата)

(ПРИМ: абзац удаляется при отсутствии денежных средств Материнского (семейного) капитала)

Счет ПРОДАВЦА Счет, используемый ПРОДАВЦОМ для расчетов с ПОКУПАТЕЛЕМ по Договору приобретения:

 

(указать реквизиты счета)

Аккредитив Покрытый безотзывный аккредитив, получателем которого будет являться ПРОДАВЕЦ. Исполнение аккредитива третьему лицу возможно при согласии исполняющего банка на исполнение аккредитива третьему лицу (при наличии данного условия в аккредитиве).

Аккредитив №_________, открытый _______ (указать реквизиты).

Срок Аккредитива 40 (сорок) дней, при необходимости срок продления не более 30 (тридцати) дней.

(ПРИМ.: для расчетов с ПРОДАВЦОМ путем использования аккредитива, в остальных случаях строка удаляется)

Договор хранения Договор хранения ценностей в индивидуальной сейфовой ячейке при осуществлении сделок купли-продажи недвижимости, заключаемый между ЗАЕМЩИКОМ, ПРОДАВЦОМ и КРЕДИТОРОМ в ________ филиале Банка «Возрождение» (ПАО) сроком на ___ (____) дней. При необходимости Договор хранения может быть пролонгирован на срок не более 30 (тридцати) дней.

(ПРИМ.: для расчетов с ПРОДАВЦОМ (физ. лицом) с применением сейфовой ячейки, в остальных случаях строка удаляется, в том числе удаляется для Льготных продуктов)

 

 

Основные параметры кредитования

Сумма кредита ___________(_____________) рубля(ей)
Первоначальный взнос[3] ПОКУПАТЕЛЯ за Приобретаемую недвижимость ___________(_____________) рубля(ей)
Срок кредита ____ (______) месяца(ев), считая с даты фактического предоставления кредита.
Размер Ежемесячного платежа на дату предоставления кредита (ПРИМ.: для аннуитетного графика погашения) (ПРИМ: Для Льготных продуктов — соответственно процентной ставке при отсутствии личного и/или имущественного страхования)

 

Размер части Суммы кредита, входящей в Ежемесячный платеж, на дату предоставления кредита (ПРИМ.: для дифференцированного графика погашения – не применяется для Льготных продуктов)

___________(_____________) рубля(ей)

 

 

 

___________(_____________) рубля(ей) ___коп.

Процентная ставка по кредиту

(ПРИМ: Для Льготных продуктов — соответственно процентной ставке при отсутствии личного и/или имущественного страхования)

 

ВАРИАНТ 1 (при установлении фиксированной процентной ставки по выбору ЗАЕМЩИКА после регистрации права собственности и ипотеки)

С даты, следующей за датой предоставления кредита, до последнего числа месяца, в котором произошла государственная регистрация права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на Приобретаемую недвижимость и государственная регистрация ипотеки в силу закона с оформлением и выдачей Закладной, если Договором не предусмотрено иное, ____ (_____) процентов годовых;

С первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошла государственная регистрация права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на Приобретаемую недвижимость и государственная регистрация ипотеки в силу закона с оформлением и выдачей Закладной и до окончания исполнения обязательств по настоящему Договору, если Договором не предусмотрено иное, ____ (_____) процентов годовых (ПРИМ.: в соответствии с условиями продукта).

ВАРИАНТ 2 (только для продуктов, предусматривающих фиксированную процентную ставку, единую на этапе строительства и по его завершении)

Со дня, следующего за днем предоставления кредита и по дату фактического возврата кредита, если Договором не предусмотрено иное, __ (_____________) процентов годовых.

ВАРИАНТ 3 (только для специально утвержденных продуктов в рамках сотрудничества со строительными организациями):

Со дня, следующего за днем предоставления кредита, по __.__.____ г. (включительно), если Договором не предусмотрено иное, ____ (_____) процентов годовых

С __.__._____ г. по дату фактического возврата кредита (включительно), если Договором не предусмотрено иное, ____ (_____) процентов годовых

(ПРИМ.: указать данные в соответствии с утвержденным продуктом)

Вариант 4 (только для специально утвержденных продуктов в рамках сотрудничества со строительными организациями):

Со дня, следующего за днем предоставления кредита по последнее число месяца 12 (двенадцатого) / 24 (двадцать четвертого) / или срок, предусмотренный в продукте, ежемесячного платежа (включительно), если Договором не предусмотрено иное,

____ (_____) процентов годовых (ПРИМ: указывается процентная ставка при отсутствии личного страхования)

С первого числа месяца, следующего за датой 12 (двенадцатого) / 24 (двадцать четвертого) / или срок, предусмотренный в продукте, ежемесячного платежа по кредиту по дату фактического возврата кредита (включительно), если Договором не предусмотрено иное,

____ (_____) процентов годовых (ПРИМ: указывается процентная ставка при отсутствии личного страхования)

(указать данные в соответствии с утвержденным продуктом)

 

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1.    По настоящему Договору КРЕДИТОР обязуется предоставить ЗАЕМЩИКУ кредит в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, а ЗАЕМЩИК обязуется возвратить КРЕДИТОРУ кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.2.   ЗАЕМЩИК осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим Договором.

        

Вариант 1 (по ДДУ (при уступке по ДДУ)

1.3. Обеспечением исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору является:

1.3.1. Залог прав требования по Договору участия в долевом строительстве в силу закона после государственной регистрации Договора приобретения и государственной регистрации залога прав требования по Договору участия в долевом строительстве в силу закона в соответствии с пунктом 5 статьи 5, пунктом 2 статьи 11 (и статьей 77 — ПРИМ: для жилых помещений) (со статьей 69.1 — ПРИМ: для нежилых помещений гостиничного типа (апартаментов)не применяется для Льготных продуктов) Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Если права требования по Договору участия в долевом строительстве не переданы в залог в силу закона, то — залог прав требования по Договору участия в долевом строительстве после государственной регистрации Договора приобретения и государственной регистрации залога прав требования на основании Договора залога прав требования по Договору участия в долевом строительстве (далее – «Договор залога»), который действует до государственной регистрации ипотеки Приобретаемой недвижимости в силу закона в соответствии (со статьями 76, 77 — ПРИМ: для жилых помещений) (со статьей 69.1 — ПРИМ: для нежилых помещений гостиничного типа (апартаментов)не применяется для Льготных продуктов) Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» либо прекращения Договора залога по иным основаниям, предусмотренным законом.

1.3.2. Ипотека Приобретаемой недвижимости в силу закона в соответствии (со статьей 77 — ПРИМ: для жилых помещений) (со статьей 69.1 — ПРИМ: для нежилых помещений гостиничного типа (апартаментов)не применяется для Льготных продуктов) Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» после государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ и государственной регистрации ипотеки Приобретаемой недвижимости в силу закона.

1.3.3. Страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки –Приобретаемой недвижимости, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться КРЕДИТОР.

(ПРИМ.: при наличии иного обеспечения данный пункт дополняется соответствующими условиями)

 

 

Вариант 2 (по Договору инвестирования (при уступке по Договору инвестирования) не применяется для Льготных продуктов

1.3. Обеспечением исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору является:

1.3.1. Залог имущественных прав требования по Договору инвестирования после заключения Договора залога имущественных прав требования по Договору инвестирования (далее — «Договор залога»), который действует до государственной регистрации ипотеки Приобретаемой недвижимости в силу закона в соответствии со статьями 76, 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») либо прекращения Договора залога по иным основаниям, предусмотренным законом.

1.3.2. Ипотека Приобретаемой недвижимости в силу закона в соответствии со статьей 77 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» после государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ и государственной регистрации ипотеки Приобретаемой недвижимости в силу закона.

1.3.3. Страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки – Приобретаемой недвижимости, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться КРЕДИТОР.

(ПРИМ.: при наличии иного обеспечения данный пункт дополняется соответствующими условиями)

 

Вариант 3 (путем участия в ЖСК) не применяется для Льготных продуктов

1.3. Обеспечением исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору является:

1.3.1. Залог пая по Договору об участии в ЖСК после заключения Договора о залоге пая ЖСК по Договору об участии в ЖСК (далее – «Договор залога»), который действует до государственной регистрации ипотеки Приобретаемой недвижимости в силу закона в соответствии со статьями 76, 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») либо прекращения Договора залога по иным основаниям, предусмотренным законом.

1.3.2. Ипотека Приобретаемой недвижимости в силу закона в соответствии со статьей 77 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» после государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ и государственной регистрации ипотеки Приобретаемой недвижимости в силу закона.

1.3.3. Страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки – Приобретаемой недвижимости, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться КРЕДИТОР.

(ПРИМ.: при наличии иного обеспечения данный пункт дополняется соответствующими условиями)

 

Вариант 4 (по Предварительному договору купли-продажи (при уступке по Предварительному договору купли-продажи) не применяется для Льготных продуктов

1.3.  Обеспечением исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору является:

1.3.1. Залог прав требования по Предварительному договору купли-продажи после заключения Договора о залоге прав требования по Предварительному договору купли-продажи (далее — «Договор залога»), который действует до государственной регистрации ипотеки Приобретаемой недвижимости в силу закона в соответствии (со статьями 76, 77 — ПРИМ: для жилых помещений) (со статьей 69.1 — ПРИМ: для нежилых помещений гостиничного типа (апартаментов) Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») либо прекращения Договора залога по иным основаниям, предусмотренным законом.

1.3.2. Ипотека Приобретаемой недвижимости в силу закона в соответствии (со статьей 77 — ПРИМ: для жилых помещений) (со статьей 69.1 — ПРИМ: для нежилых помещений гостиничного типа (апартаментов)  Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» после государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ и государственной регистрации ипотеки Приобретаемой недвижимости в силу закона.

1.3.3. Страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки – Приобретаемой недвижимости, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться КРЕДИТОР.

(ПРИМ.: при наличии иного обеспечения данный пункт дополняется соответствующими условиями)

 

1.4. Права КРЕДИТОРА по настоящему Договору подлежат удостоверению Закладной в предусмотренном настоящим Договором порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

 

  1. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КРЕДИТА.

2.1. Кредит предоставляется ЗАЕМЩИКУ в безналичной форме путем перечисления всей Суммы кредита на Текущий счет,

Вариант а) после регистрации

не позднее 3 (трех) рабочих дней, считая с даты выполнения ЗАЕМЩИКОМ условий, предусмотренных п. 2.2 настоящего Договора.

Вариант б) при расчете по аккредитиву (юр.лицом или физ.лицом) или через сейфовую ячейку (только с физ.лицом), или если Договор приобретения не подлежит государственной регистрации

не позднее 3 (трех) рабочих дней, считая с даты подписания настоящего Договора.

 

2.2. Кредит предоставляется ЗАЕМЩИКУ при условии:

—    оплаты ЗАЕМЩИКОМ из своих собственных средств (части – ПРИМ.: при наличии Средств субсидии, составляющих часть Первоначального взноса) Первоначального взноса способом, предусмотренным настоящим Договором и Договором приобретения;

— предоставления документа, подтверждающего получение ПРОДАВЦОМ вышеуказанных денежных средств (при безналичном расчете — финансового документа, подтверждающего факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет ПРОДАВЦА, является КРЕДИТОР, при наличном расчете — расписки ПРОДАВЦА о получении соответствующей суммы (если ПРОДАВЕЦ — физическое лицо) — ПРИМ.: не применяется для Льготных продуктов) или финансового документа, подтверждающего факт внесения денежных средств в кассу организации (если ПРОДАВЕЦ — юридическое лицо) (кроме случая, когда собственные средства закладываются в сейфовую ячейку в соответствии с Договором приобретения);

— предоставления подписанного (и зарегистрированного – если Договор приобретения подлежит государственной регистрации и оплата по Договору приобретения осуществляется после его государственной регистрации и государственной регистрации залога прав требования в силу закона) Договора приобретения (с отметками Регистрирующего органа о государственной регистрации залога прав требования в силу закона – при государственной регистрации залога прав требования в силу закона (без оформления Договора залога));

— подписания и предоставления Договора залога (при наличии Договора залога) (с отметкой Регистрирующего органа о государственной регистрации залога прав требования — при государственной регистрации залога прав требования).

 

 

Вариант а) после регистрации или если Договор приобретения не подлежит государственной регистрации (кроме Предварительного договора купли-продажи (уступки по Предварительному договору купли-продажи)

2.3. Зачисленные согласно п. 2.1 настоящего Договора денежные средства по распоряжению ЗАЕМЩИКА перечисляются в счет оплаты по Договору приобретения на Счет ПРОДАВЦА.

 

Вариант а)* по Предварительному договору купли-продажи, (при уступке по Предварительному договору купли-продажи) не применяется для Льготных продуктов

2.3. Зачисленные согласно п. 2.1 настоящего Договора денежные средства по распоряжению ЗАЕМЩИКА перечисляются в счет обеспечения заключения Основного договора в соответствии с условиями Договора приобретения на Счет ПРОДАВЦА.

 

Вариант б) при расчете по аккредитиву (юр.лицом или физ.лицом)

2.3. Зачисленные согласно п. 2.1 настоящего Договора денежные средства по распоряжению ЗАЕМЩИКА перечисляются в счет оплаты по Договору приобретения на Аккредитив.

2.3.1.   После государственной регистрации Договора приобретения и залога прав требования в силу закона (залога прав требования по Договору залога (при наличии) и предоставления ПРОДАВЦОМ в филиал КРЕДИТОРА копии (ий) и подлинника (ов) Договора приобретения и Договора залога (при наличии) с отметками Регистрирующего органа о государственной регистрации Договора приобретения и залога прав требования в силу закона (залога прав требования по Договору залога (при наличии), денежные средства с Аккредитива перечисляются на Счет ПРОДАВЦА. В случае приостановки Регистрирующим органом государственной регистрации Договора приобретения и/или залога прав требования в силу закона и/или залога прав требования по Договору залога (при наличии), по письменному заявлению ЗАЕМЩИКА и с согласия ПРОДАВЦА действие Аккредитива пролонгируется на срок приостановления регистрации сделки.

2.3.2. В случае отказа в государственной регистрации Договора приобретения и/или залога прав требования в силу закона и/или залога прав требования по Договору залога (при наличии) Регистрирующим органом, и/или выявленного (возникшего) в процессе регистрации наличия обременения, о котором на момент заключения настоящего Договора стороны сделки не знали или намеренно не уведомили друг друга, а также в случае отказа от исполнения Договора приобретения и/или Договора залога (при наличии) по иным основаниям по решению одной из Сторон или по обоюдному решению пролонгация срока действия Аккредитива не допускается. По истечении срока действия Аккредитива Аккредитив закрывается, а денежные средства (Сумма кредита) перечисляются на Текущий счет и подлежат списанию в счет погашения обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору.

 

 

Вариант в) при расчете с использованием сейфовой ячейки (при заключении Договора уступки прав (цессии) между физ. лицами, закладка на хранение собственных и кредитных денежных средств или только кредитных средств) — не применяется для Льготных продуктов

 

2.3. Зачисленные согласно п. 2.1 настоящего Договора на Текущий счет денежные средства снимаются ЗАЕМЩИКОМ для произведения расчетов с ПРОДАВЦОМ в соответствии с Договором приобретения наличными средствами.

2.3.1.          Для указанной цели вся сумма кредитных (и собственныхесли данный порядок расчетов предусмотрен Договором приобретения) денежных средств помещается в сейфовую ячейку (далее по тексту — «Ячейка») на основании заключаемого между ЗАЕМЩИКОМ, ПРОДАВЦОМ и КРЕДИТОРОМ Договора хранения.

2.3.2.          После государственной регистрации уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве и предоставления ПРОДАВЦОМ в филиал КРЕДИТОРА копии и подлинника Договора приобретения и Договора залога (при наличии) с отметкой (ами) Регистрирующего органа о государственной регистрации уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве и залога прав требования в силу закона (залога прав требования по Договору залога (при наличии), производится окончательный расчет между ЗАЕМЩИКОМ и ПРОДАВЦОМ путем изъятия ПРОДАВЦОМ денежных средств из Ячейки.

2.3.3.          В случае приостановления государственной регистрации Договора приобретения и/или залога прав требования в силу закона и/или залога прав требования по Договору залога (при наличии), по обоюдному согласию Сторон действие Договора хранения пролонгируется один раз на срок приостановления регистрации сделки, но не более 30 (тридцати) дней в соответствии с Дополнительным соглашением к Договору хранения, заключаемым между ЗАЕМЩИКОМ, ПРОДАВЦОМ и КРЕДИТОРОМ.

2.3.4.          В случае отказа в государственной регистрации уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве и/или залога прав требования в силу закона  (залога прав требования по Договору залога (при наличии) Регистрирующим органом или выявленного (возникшего) в процессе регистрации наличия обременения, о котором на момент заключения настоящего Договора Стороны сделки не знали или намеренно не уведомили друг друга, а также в случае отказа от исполнения Договора приобретения и/или Договора залога (при наличии) по решению одной из Сторон или по обоюдному решению пролонгация срока действия Договора хранения не допускается.

2.3.5.          По прекращении действия Договоров хранения в случае:

— приостановления государственной регистрации на срок более 30 (тридцати) дней;

— отказа в государственной регистрации уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве и/или залога прав требования в силу закона (залога прав требования по Договору залога (при наличии);

— выявленного (возникшего) в процессе государственной регистрации наличия обременения;

— отказа от исполнения Договора приобретения и/или Договора залога (при наличии) по иным основаниям по решению одной из Сторон или обоюдному решению,

денежные средства изымаются из Ячейки ЗАЕМЩИКОМ (в присутствии представителя КРЕДИТОРА, без присутствия ПРОДАВЦА), и в размере Суммы кредита вносятся им на Текущий счет и подлежат списанию КРЕДИТОРОМ в счет погашения обязательств по настоящему Договору.

 

2.4. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления КРЕДИТОРОМ Суммы кредита на Текущий счет.

2.5. КРЕДИТОР после подписания настоящего Договора открывает на имя ЗАЕМЩИКА счет по учету средств предоставленного кредита (далее – «ссудный счет»), на котором отражается остаток Суммы кредита, подлежащий возврату, а также КРЕДИТОРОМ осуществляется пересчет сумм, подлежащих возврату по кредиту и уплате процентов по настоящему Договору в соответствии с условиями, оговоренными в разделе 3 настоящего Договора.

 

  1. ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕДИТОМ И ЕГО ВОЗВРАТА.

 

3.1. Проценты по кредиту начисляются КРЕДИТОРОМ ежедневно на Остаток ссудной задолженности, подлежащий возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

3.1.1.        Расчет размера денежного обязательства (основного долга и процентов) производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам. При расчете процентов за Процентный период промежуточных округлений не допускается.

3.1.2. Базой для начисления процентов по кредиту является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

3.2.      ЗАЕМЩИК погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления Ежемесячных платежей в следующем порядке.

3.2.1.      Исполнение обязательств ЗАЕМЩИКОМ по настоящему Договору может быть осуществлено следующими способами:

1) безналичным перечислением денежных средств на основании разовых или долгосрочных Поручений (о списании средств в счет погашения кредита со счета ЗАЕМЩИКА на счет КРЕДИТОРА);

2) безналичным перечислением денежных средств физического лица без открытия счета на корреспондентский/расчетный счет КРЕДИТОРА;

3) внесением наличных денежных средств в кассу КРЕДИТОРА.

3.2.2.      Списание денежных средств с Текущего счета ЗАЕМЩИКА осуществляется на основании разовых или долгосрочных Поручений, которые предоставляются КРЕДИТОРУ одновременно с подписанием настоящего Договора.

Если указанный в данном пункте счет открыт в кредитной организации, отличной от КРЕДИТОРА, то ЗАЕМЩИК предоставляет по запросу КРЕДИТОРА копию(и) вышеуказанного(ых) Поручения(й).

3.2.3.      Безналичное перечисление средств физического лица без открытия счета может быть осуществлено на основании платежного документа, предусмотренного организацией, исполняющей по поручению ЗАЕМЩИКА перевод денежных средств.

3.2.4.      ЗАЕМЩИК несет ответственность за полноту и правильность внесения в платежные документы всей необходимой для идентификации платежа информации, указанной КРЕДИТОРОМ. В случае если указанной ЗАЕМЩИКОМ в платежном документе информации недостаточно для идентификации платежа КРЕДИТОРОМ, КРЕДИТОР имеет право осуществить возврат денежных средств за вычетом расходов по возврату.

3.2.5.      ЗАЕМЩИК обеспечивает наличие на своем Текущем счете средств или вносит денежные средства, достаточные для совершения Ежемесячного платежа, в такой срок, чтобы они поступили на корреспондентский/расчетный счет КРЕДИТОРА не позднее даты исполнения текущих обязательств в соответствии с пп. 3.2.7 настоящего Договора, при этом:

— в случае внесения денежных средств на счет, открытый в банке – КРЕДИТОРЕ, денежные средства должны быть внесены не позднее 16-00 часов последнего дня даты исполнения текущих обязательств (за исключением выходных, праздничных дней);

— в случае внесения денежных средств на счет иного банка, денежные средства должны быть внесены заблаговременно с учетом времени, необходимого для совершения соответствующих банковских операций.

3.2.6.      КРЕДИТОР, в случае наличия поручений ЗАЕМЩИКА, осуществляет списание денежных средств с Текущего счета ЗАЕМЩИКА в счет погашения задолженности по кредиту в такой срок, чтобы они поступили на счет КРЕДИТОРА не позднее даты исполнения текущих обязательств.

3.2.7.      Датой исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору Стороны согласились считать последний день Процентного периода (как он определен в Терминах и определениях настоящего Договора) независимо от даты уплаты начисленного Ежемесячного платежа в данном Процентном периоде при условии поступления денежных средств на счет КРЕДИТОРА не позднее последнего числа каждого календарного месяца. В случае передачи КРЕДИТОРОМ функции обслуживания денежных обязательств ЗАЕМЩИКА третьему лицу в соответствии с пп. 4.4.9 настоящего Договора, датой исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору Стороны согласились считать последний день Процентного периода (как он определен в Терминах и определениях настоящего Договора) независимо от даты уплаты начисленного Ежемесячного платежа в данном Процентном периоде при условии поступления денежных средств на счет уполномоченного КРЕДИТОРОМ лица не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

3.2.8.      Ежемесячный платеж считается просроченным, если денежные средства поступили на счет КРЕДИТОРА/уполномоченного КРЕДИТОРОМ лица после даты исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА в соответствии с пп. 3.2.7 настоящего Договора, независимо от даты фактической уплаты Ежемесячного платежа ЗАЕМЩИКОМ в плановом месяце. Исключением являются случаи совпадения последнего календарного дня месяца с выходным (праздничным) днем, при которых фактическая дата исполнения обязательств определяется в соответствии с пп. 3.2.9 настоящего Договора.

3.2.9.      Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий Процентный период, кроме первого и последнего, ЗАЕМЩИК производит в срок, достаточный для поступления денежных средств на счет КРЕДИТОРА не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

Если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, средства должны поступить на счет КРЕДИТОРА не позднее первого рабочего дня, следующего за указанным выходным (праздничным) днем.

3.2.10.    Первый платеж включает только начисленные проценты за Первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа и состоит из начисленных процентов за Первый процентный период и Ежемесячного платежа за второй Процентный период.

 

ВАРИАНТ 1 Аннуитетный график платежей

3.2.11.    В последующие __ (_________) (комментарий: срок кредитования минус два) платежей ЗАЕМЩИК осуществляет возврат кредита и уплату начисленных процентов в виде Ежемесячного платежа, определяемого по формуле:

 

где:

ОСЗ         – остаток ссудной задолженности, определяемый как сумма на дату выдачи кредита за вычетом произведенных ЗАЕМЩИКОМ платежей в счет ее возврата, на расчетную дату. При осуществлении частичного досрочного возврата кредита согласно п. 3.3 настоящего Договора или иных действий, влекущих изменение Ежемесячного платежа, учитывается Остаток ссудной задолженности на дату исполнения обязательств по уплате соответствующих платежей за вычетом просроченных платежей в счет возврата суммы кредита (все действия, направленные на изменение Ежемесячного платежа, должны быть согласованы с КРЕДИТОРОМ);

ПС            – месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной на сумму обязательства в соответствии с настоящим Договором (в процентах годовых);

ПП            – количество Процентных периодов, оставшихся до полного возврата суммы кредита. При расчете Ежемесячного платежа на дату выдачи кредита ПП соответствует сроку кредитования минус 1 (один).

 

3.2.12.    Расчет размера Ежемесячного платежа производится с точностью до рубля, при этом округление производится по математическим правилам.

3.2.13.    Размер Ежемесячного платежа рассчитывается на дату заключения настоящего Договора. Информация о размере Ежемесячных платежей (а также размерах первого и последнего платежей) указывается в Графике платежей, который предоставляется КРЕДИТОРОМ ЗАЕМЩИКУ по факту выдачи кредита, а также направляется ЗАЕМЩИКУ в порядке, установленном настоящим Договором.

 

ВАРИАНТ 2 Дифференцированный график платежей — не применяется для Льготных продуктов

 

3.2.11.    В последующие __ (_________) (комментарий: срок кредитования минус один) платежей ЗАЕМЩИК осуществляет возврат кредита и уплату начисленных процентов в виде Ежемесячных платежей, состоящих из Суммы кредита, выплачиваемой равными долями в течение всего Срока кредита (кроме первого платежа) и процентов, начисленных в Процентном периоде на Остаток ссудной задолженности.

3.2.12.    Расчет размера Ежемесячного платежа производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам.

3.2.13.    Информация о размере Ежемесячных платежей (а также размерах первого и последнего платежей) указывается в Графике платежей, который предоставляется КРЕДИТОРОМ ЗАЕМЩИКУ по факту выдачи кредита, а также направляется ЗАЕМЩИКУ в порядке, установленном настоящим Договором.

 

3.2.14.    Последний платеж по кредиту включает в себя платеж по возврату Остатка ссудной задолженности и платеж по уплате начисленных процентов. При этом проценты уплачиваются по дату фактического возврата кредита (включительно).

3.2.15.    В случае если на момент полного возврата кредита общая сумма процентов, указанная в Графике платежей, превышает размер процентов, фактически начисленных в соответствии с условиями настоящего Договора, размер последнего платежа является корректирующим и включает в себя платеж по возврату Остатка ссудной задолженности и суммы процентов, начисленных по дату полного погашения кредита.

3.2.16.    При истечении срока, установленного настоящим Договором для оплаты Ежемесячного платежа, и непогашении задолженности ЗАЕМЩИКОМ, КРЕДИТОР переносит непогашенную в срок задолженность на счета просроченных ссуд и просроченных процентов.

3.2.17.    При отсутствии просрочки в исполнении обязательств ЗАЕМЩИКОМ из суммы Ежемесячного платежа, полученного КРЕДИТОРОМ, в первую очередь погашаются обязательства по выплате начисленных процентов за соответствующий Процентный период, а оставшиеся средства направляются в счет возврата Суммы кредита.

3.2.18.    При просрочке в исполнении обязательств ЗАЕМЩИКОМ по настоящему Договору размер Ежемесячного платежа увеличивается на сумму неустойки, о чем КРЕДИТОР уведомляет ЗАЕМЩИКА.

3.2.19.    В случае недостаточности денежных средств ЗАЕМЩИКА для исполнения им обязательств по настоящему Договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований КРЕДИТОРА:

— в первую очередь — издержки КРЕДИТОРА по получению исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА (при наличии указанных издержек);

— во вторую очередь – просроченные проценты за пользование кредитом (при этом, в первую очередь – просроченные проценты за просроченный кредит, во вторую очередь – просроченные проценты за кредит);

— в третью очередь — срочные проценты за пользование кредитом (при этом, в первую очередь – срочные проценты за просроченный кредит, во вторую очередь – срочные проценты за кредит);

— в четвертую очередь — просроченная задолженность по погашению основного долга;

— в пятую очередь – основной долг;

— в шестую очередь — расходы КРЕДИТОРА по кредитному договору, понесенные за ЗАЕМЩИКА (при наличии указанных расходов);

— в седьмую очередь — неустойка за просрочку по погашению процентов (ПРИМ.: удаляется для Тульского филиала);

— в восьмую очередь — неустойка за просрочку по погашению основного долга.

3.2.20.    КРЕДИТОР направляет полученные денежные средства на удовлетворение требований в очередности, указанной в пп. 3.2.19 настоящего Договора, вне зависимости от назначения платежей, указанных ЗАЕМЩИКОМ.

3.3.   Досрочное полное и/или частичное исполнение обязательств осуществляется ЗАЕМЩИКОМ в следующем порядке:

3.3.1.      Досрочному исполнению обязательств со стороны ЗАЕМЩИКА предшествует письменное заявление-обязательство, направленное КРЕДИТОРУ, о намерении осуществить досрочный возврат кредита, обязательно включающее информацию о сумме и сроках досрочного платежа, при этом дата планируемого частичного досрочного погашения должна совпадать с датой планового платежа по кредиту, определяемой в соответствии с пп. 3.2.7 настоящего Договора.

3.3.2.      Сумма, заявляемая ЗАЕМЩИКОМ в качестве досрочного возврата кредита, не включает в себя суммы очередного Ежемесячного платежа, просроченных платежей, процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита, и неустойки (при наличии).

3.3.3.      ЗАЕМЩИК обязан направить КРЕДИТОРУ заявление-обязательство о частичном досрочном возврате кредита не позднее, чем за 3 (три) рабочих дня до даты осуществления частичного досрочного платежа. В ином случае ЗАЕМЩИКУ может быть отказано в принятии частичного досрочного платежа.

3.3.4.      Досрочное полное или частичное погашение кредита за счет средств материнского (семейного) капитала осуществляется не позднее даты, следующей за датой поступления средств материнского (семейного) капитала на корреспондентский счет КРЕДИТОРА от Пенсионного фонда РФ.

Средства материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга по кредиту, а также уплату процентов (за исключением комиссий, неустойки) единовременно и в полном объеме. В случае наличия неиспользованного остатка средств материнского (семейного) капитала после осуществления досрочного погашения кредита остаток излишне перечисленной суммы материнского (семейного) капитала в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня поступления средств на корреспондентский счет КРЕДИТОРА подлежит возврату на счет территориального органа Пенсионного фонда РФ, с которого осуществлялось перечисление денежных средств.

3.3.5.      Частичное досрочное исполнение обязательств производится в сроки, предусмотренные для осуществления плановых Ежемесячных платежей согласно пп. 3.2.7 настоящего Договора.

Полное досрочное исполнение обязательств производится не позднее срока, указанного в заявлении.

Досрочное исполнение обязательств осуществляется способами, указанными в пп. 3.2.1 настоящего Договора.

3.3.6.      В случае осуществления ЗАЕМЩИКОМ полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы кредита, проценты, начисленные по дату такого досрочного возврата, в соответствии с условиями настоящего Договора, подлежат уплате в полном объеме в дату полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы кредита.

3.3.7.      При осуществлении ЗАЕМЩИКОМ платежа в большем размере, чем это установлено условиями настоящего Договора (с учетом суммы возможного досрочного погашения, производимого в соответствии с условиями настоящего Договора), сумма, превышающая необходимый Ежемесячный платеж, не подлежит списанию с Текущего счета.

3.3.8.      После осуществления ЗАЕМЩИКОМ частичного досрочного возврата кредита (части кредита) перерасчет Ежемесячного платежа не производится, при этом срок кредитования соответственно сокращается.

3.3.9.      При наличии письменного заявления ЗАЕМЩИКА КРЕДИТОР производит перерасчет Ежемесячного платежа, исходя из нового Остатка ссудной задолженности по формуле, указанной в пп. 3.2.11 настоящего Договора. В этом случае ЗАЕМЩИКУ направляется письменное уведомление о произведенном перерасчете. В случае возникновения необходимости ЗАЕМЩИК по письменному требованию КРЕДИТОРА обязан обеспечить внесение изменений в содержание Закладной.

(ПРИМ: 3.3.9 применяется только при аннуитетном графике платежей)

 

3.4.    Фактическим возвратом кредита и уплатой всех начисленных процентов считается возврат в полном объеме суммы кредита и начисленных процентов по нему за весь фактический срок пользования денежными средствами, а также уплата указанной в настоящем Договоре неустойки (в случае ее начисления).

 

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

 

4.1.   ЗАЕМЩИК обязуется:

4.1.1.      Возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные КРЕДИТОРОМ проценты за весь фактический период пользования кредитом.

4.1.2.      Возвращать кредит и уплачивать начисленные КРЕДИТОРОМ проценты путем осуществления Ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора.

 

Вариант 1 (по ДДУ (уступке по ДДУ))

4.1.3.      В течение 7 (семи) календарных дней, считая от даты подписания настоящего Договора, подписать и сдать в Регистрирующий орган Договор приобретения для его государственной регистрации и государственной регистрации залога прав требования в силу закона в соответствии с положениями пункта 5 статьи 5, пункта 2 статьи 11 (и статьи 77ПРИМ: для жилых помещений) (со статьей 69.1 — ПРИМ: для нежилых помещений гостиничного типа (апартаментов) — не применяется для Льготных продуктов) Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В случае невозможности государственной регистрации залога прав требований в силу закона (отказа Регистрирующих органов, наличия условия в Договоре приобретения и соответствующего обеспечения в настоящем Договоре и пр.), в течение 7 (семи) календарных дней, считая от даты государственной регистрации Договора приобретения обеспечить подписание с КРЕДИТОРОМ Договора залога и подачу документов в Регистрирующий орган для государственной регистрации залога прав требования по Договору залога.

 

Вариант 2 (по Договору инвестирования (при уступке по Договору инвестирования) и Договору об участии в ЖСК) не применяется для Льготных продуктов

4.1.3.      В течение 7 (семи) календарных дней, считая от даты подписания настоящего Договора, заключить Договор приобретения и Договор залога.

 

Вариант 3 (по Предварительному договору купли-продажи (при уступке по Предварительному договору купли-продажи)) — не применяется для Льготных продуктов

4.1.3.      В течение 7 (семи) календарных дней, считая от даты подписания настоящего Договора, заключить Договор приобретения и Договор залога.

Заключить Основной договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, в порядке и на условиях Предварительного договора.

 

Вариант 1 (по ДДУ (при уступке по ДДУ), Договору инвестирования (при уступке по Договору инвестирования) и Договору об участии в ЖСК)

4.1.4.      После ввода в эксплуатацию жилого дома (ПРИМ: для жилых помещений) / здания (ПРИМ: для нежилых помещений гостиничного типа (апартаментов) — не применяется для Льготных продуктов), в котором находится Приобретаемая недвижимость, подписания Акта приема-передачи Приобретаемой недвижимости и до регистрации права собственности провести оценку готовой Приобретаемой недвижимости у независимого оценщика, согласованного с КРЕДИТОРОМ, составить при участии КРЕДИТОРА надлежащим образом оформленную Закладную, совершить все необходимые действия по государственной регистрации в Регистрирующем органе, права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на Приобретаемую недвижимость, ипотеки Приобретаемой недвижимости в силу закона и выдачи Закладной КРЕДИТОРУ.

 

Вариант 2 (по Предварительному договору купли-продажи (при уступке по Предварительному договору купли-продажи)) — не применяется для Льготных продуктов

  • До подписания Основного договора провести оценку готовой Приобретаемой недвижимости у независимого оценщика, согласованного с КРЕДИТОРОМ, и в течение ___ (_____) рабочих дней со дня подписания (либо в день подписания) Основного договора составить при участии КРЕДИТОРА надлежащим образом оформленную Закладную, совершить все необходимые действия по государственной регистрации в Регистрирующих органах, права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на Приобретаемую недвижимость, ипотеки Приобретаемой недвижимости в силу закона и выдачи Закладной КРЕДИТОРУ.

 

4.1.5.      До фактического предоставления кредита:

—    оплатить за счет собственных денежных средств (части — ПРИМ: при наличии Средств субсидии, составляющих часть Первоначального взноса) Первоначальный взнос способом, предусмотренным настоящим Договором и Договором приобретения;

—    предоставить согласно п. 2.2 настоящего Договора соответствующий документ, подтверждающий факт получения Первоначального взноса ПРОДАВЦОМ (кроме случая, когда собственные средства закладываются в сейфовую ячейку в соответствии с Договором приобретения);

—    предоставить подписанный (и зарегистрированный – если Договор приобретения подлежит государственной регистрации и оплата по Договору приобретения осуществляется после его регистрации и регистрации залога прав требования в силу закона) Договор приобретения (с отметками Регистрирующего органа о государственной регистрации залога прав требования в силу закона – при государственной регистрации залога прав требования в силу закона (без оформления Договора залога));

—    предоставить подписанный Договор залога (при наличии Договора залога) (с отметкой Регистрирующего органа о государственной регистрации залога прав требования — при государственной регистрации залога прав требования).

4.1.6.      Предоставить КРЕДИТОРУ распоряжения, предусмотренные п. 2.3 настоящего Договора, на перечисление денежных средств в оплату Договора приобретения и распоряжения, предусмотренные пп. 3.2.1 настоящего Договора.

4.1.7.      Осуществлять все необходимые действия для (заключения Основного договора в соответствии с условиями Предварительного договора, — ПРИМ.: по Предварительному договору купли-продажи (при уступке по Предварительному договору купли-продажи — не применяется для Льготных продуктов) (государственной регистрации Договора приобретения и залога прав требования в силу закона или залога прав требования по Договору залога (при наличии) – ПРИМ.: по ДДУ (при уступке по ДДУ), государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на Приобретаемую недвижимость, государственной регистрации ипотеки в силу закона и выдачи Закладной в соответствии с действующим законодательством РФ.

При подаче документов на государственную регистрацию (Договора приобретения и – ПРИМ.: по ДДУ (при уступке по ДДУ) права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на Приобретаемую недвижимость обязуется предоставить в Регистрирующий орган заявление на государственную регистрацию (залога прав требования и – ПРИМ.: по ДДУ (при уступке по ДДУ) ипотеки Приобретаемой недвижимости в силу закона.

 

ВАРИАНТ 1 (при осуществлении страхования по индивидуальному договору страхования)

4.1.8.      Не позднее 3 (трех) рабочих дней, считая со дня государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на Приобретаемую недвижимость застраховать в страховой компании, соответствующей требованиям КРЕДИТОРА, предъявляемым к страховым компаниям, и условиям предоставления страховых услуг на дату подписания договора страхования, за свой счет Приобретаемую недвижимость от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) в пользу КРЕДИТОРА на срок действия настоящего Договора, заключив Договор (полис) страхования (имущественное страхование) Приобретаемой недвижимости, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан КРЕДИТОР.

Страховая сумма по условиям указанного Договора (полиса) страхования в каждую конкретную дату срока действия Договора не должна быть меньше Остатка ссудной задолженности, исчисленного в соответствии с Разделом 3 настоящего Договора и увеличенного на десять процентов.

При этом страховая сумма по Договору страхования Приобретаемой недвижимости не может превышать ее действительной стоимости на момент заключения данного Договора (полиса) страхования.

4.1.8.1.        Настоящим ЗАЕМЩИК выражает безусловное согласие на оплату КРЕДИТОРОМ или любым Залогодержателем очередного страхового взноса по Договору (полису) страхования в случае невнесения (несвоевременного внесения) ЗАЕМЩИКОМ указанного страхового взноса, а также обязуется возместить КРЕДИТОРУ и/или любому Залогодержателю все расходы и убытки, понесенные КРЕДИТОРОМ и/или любым Залогодержателем в связи с оплатой указанного страхового взноса, в том числе расходы, связанные с несвоевременной оплатой страховой премии.

4.1.8.2.        В случае уплаты КРЕДИТОРОМ и/или любым Залогодержателем очередного страхового взноса за ЗАЕМЩИКА, КРЕДИТОР и/или любой Залогодержатель имеет право списывать при наличии заранее данного акцепта ЗАЕМЩИКА на основании предъявленного КРЕДИТОРОМ и/или Залогодержателем расчетного документа, предусмотренного действующим законодательством РФ и нормативными актами Банка России, со счета ЗАЕМЩИКА денежные средства в сумме расходов, понесенных КРЕДИТОРОМ и/или любым Залогодержателем в связи с оплатой указанного страхового взноса, а также неустойку в размере 0,2 (ноль целых две десятых) процента от суммы указанного страхового взноса за каждый день просрочки в случае не возмещения ЗАЕМЩИКОМ понесенных КРЕДИТОРОМ и/или любым Залогодержателем расходов.

4.1.8.3.        Предоставить КРЕДИТОРУ в течение 2 (двух) рабочих дней, считая с даты заключения Договора (полиса) страхования, его оригинал, соответствующие правила страхования и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями вышеуказанного Договора (полиса) страхования.

 

ВАРИАНТ 2 (при присоединении к Договору ипотечного страхования (программе коллективного страхования)

4.1.8.      Не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на Приобретаемую недвижимость осуществить оплату страховой премии, уплачиваемой КРЕДИТОРОМ страховщику, в соответствии с тарифами, установленными Договором страхования, при страховании КРЕДИТОРОМ Приобретаемой недвижимости от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) в соответствии с пп. 4.3.7 настоящего Договора.

 

4.1.9.      Не изменять условия Договора (полиса) страхования без предварительного согласования с КРЕДИТОРОМ. (подпункт применяется при осуществлении страхования по индивидуальному договору страхования)

 

ВАРИАНТ 1 (при осуществлении страхования по индивидуальному договору страхования)

4.1.10.    Обеспечивать имущественное страхование Приобретаемой недвижимости в пользу КРЕДИТОРА в течение всего периода действия настоящего Договора и Закладной, ежегодно предоставляя КРЕДИТОРУ (при передаче прав на Закладную – Залогодержателю) копии документов, подтверждающих уплату страховой премии (страховых взносов), в течение 7 (семи) календарных дней после ее уплаты. В дату передачи указанных копий КРЕДИТОР и ЗАЕМЩИК  подписывают Акт приема-передачи.

 

ВАРИАНТ 2 (при присоединении к Договору ипотечного страхования (программе коллективного страхования)

4.1.10.    До окончания действия настоящего Договора и Закладной, либо до передачи прав на Закладную от первоначального Залогодержателя новому Залогодержателю:

— осуществлять оплату страховой премии, уплачиваемой КРЕДИТОРОМ страховщику за очередной период страхования, в соответствии с тарифами, установленными Договором страхования, при страховании КРЕДИТОРОМ Приобретаемой недвижимости от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) в соответствии с пп. 4.3.7 настоящего Договора, не позднее 3 (трех) рабочих дней после получения соответствующего требования КРЕДИТОРА или ежегодно не позднее истечения календарного года с момента предыдущей оплаты страховой премии по имущественному страхованию.

 

ВАРИАНТ 1 (при осуществлении страхования по индивидуальному договору страхования)

4.1.11.    В случае передачи КРЕДИТОРОМ прав на Закладную новому Залогодержателю в течение 5 (пяти) рабочих дней, считая с даты получения уведомления, предусмотренного пп. 4.3.3 настоящего Договора изменить первого выгодоприобретателя в Договоре (полисе) страхования, указав в качестве выгодоприобретателя нового Залогодержателя.

 

ВАРИАНТ 2 (при присоединении к Договору ипотечного страхования (программе коллективного страхования)

4.1.11.    В случае передачи КРЕДИТОРОМ прав на Закладную новому Залогодержателю после получения уведомления, предусмотренного пп. 4.3.3 настоящего Договора, в сроки, указанные в уведомлении застраховать в страховой компании, соответствующей требованиям нового Залогодержателя, предъявляемым к страховым компаниям и условиям предоставления страховых услуг на дату подписания Договора страхования, за свой счет:

  • Приобретаемую недвижимость от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) в пользу нового Залогодержателя на срок действия настоящего Договора, заключив Договор (полис) страхования (имущественное страхование) Приобретаемой недвижимости, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан новый Залогодержатель.

 

4.1.12.    Не изменять в одностороннем порядке первого выгодоприобретателя в Договоре (полисе) страхования, кроме случая, предусмотренного пп. 4.1.11 настоящего Договора.

4.1.13.    Не вносить изменения в условия Договора страхования без предварительного согласования с КРЕДИТОРОМ в части перечня застрахованных рисков.

(пп. 4.1.12, 4.1.13 применяются при осуществлении страхования по индивидуальному договору страхования)

 

4.1.14.    Надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в:

  • настоящем Договоре;
  • Договоре приобретения;

—   Договоре участия в долевом строительстве / Договоре инвестирования / Предварительном договоре купли-продажи; (ПРИМ.: выбирается один из договоров, права требования по которому переданы ПОКУПАТЕЛЮ) (текст удаляется если данные договоры являются Договорами приобретения)

  • Основном договоре, заключаемом на условиях Предварительного договора; (ПРИМ: для сделок по Предварительному договору купли-продажи и при уступке по Предварительному договору купли-продажи)
  • Договоре залога (при наличии);

—   Договоре (полисе) страхования, в том числе, но не ограничиваясь, обязательства производить регулярную оплату всех платежей, предусмотренных вышеуказанным Договором, не допуская просрочек и задолженностей. (текст применяется при осуществлении страхования по индивидуальному договору страхования)

4.1.15.    Досрочно вернуть кредит и уплатить начисленные проценты за весь срок фактического пользования кредитом в случае расторжения Договора приобретения, невозможности государственной регистрации Договора приобретения и/или залога прав требования в силу закона и/или залога прав требования по Договору залога (при наличии) (если Договор приобретения и залог прав требования подлежат государственной регистрации и при выдаче кредита до регистрации Договора приобретения и/или залога прав требования по Договору залога (при наличии)), права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на Приобретаемую недвижимость и/или государственной регистрации ипотеки в силу закона по любым основаниям в Регистрирующем органе.

4.1.16.    Досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за весь срок фактического пользования кредитом и суммы неустойки не позднее 30 (тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления КРЕДИТОРОМ письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору по основаниям, предусмотренным в пп. 4.4.2 настоящего Договора.

4.1.17.    Нести расходы по оплате услуг за перечисление денежных средств ЗАЕМЩИКА в счет исполнения им обязательств по настоящему Договору в соответствии с тарифами, установленными организацией, осуществляющей перевод денежных средств.

Нести расходы в соответствии с установленными КРЕДИТОРОМ тарифами, связанные с обслуживанием кредита, включая возможное снижение процентной ставки.

4.1.18.    Уведомить (в письменной форме) КРЕДИТОРА (в день получения информации):

— об изменении условий Предварительного договора и/или Договора уступки прав (при наличии) или Основного договора, а также об изменении сроков окончания строительства жилого дома (ПРИМ: для жилых помещений) / здания (ПРИМ: для нежилых помещений гостиничного типа (апартаментов)), в котором находится Приобретаемая недвижимость; (ПРИМ:  по Предварительному договору купли-продажи (при уступке по Предварительному договору купли-продажи – не применяется для Льготных продуктов)

— о намерении или отказе ПРОДАВЦА заключить Основной договор; (ПРИМ:  по Предварительному договору купли-продажи (при уступке по Предварительному договору купли-продажи – не применяется для Льготных продуктов)

— о приостановлении государственной регистрации Договора приобретения и/или залога прав требования в силу закона и/или залога прав требования по Договору залога (при наличии) и о причинах приостановки (если Договор приобретения и залог прав требования подлежат государственной регистрации и при выдаче кредита до регистрации Договора приобретения и/или залога прав требования по Договору залога (при наличии));

— о приостановлении государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ и/или государственной регистрации ипотеки Приобретаемой недвижимости в силу закона и о причинах приостановки;

— о выявленном (возникшем) в процессе регистрации обременении на жилой дом (ПРИМ: для жилых помещений) / здания (ПРИМ: для нежилых помещений гостиничного типа (апартаментов) – не применяется для Льготных продуктов), в котором ПОКУПАТЕЛЬ приобретает Приобретаемую недвижимость, на права требования по Договору приобретения;

— о досрочном расторжении или признании недействительным Договора приобретения по любым основаниям.

 

4.1.19.    Не допускать задолженности по уплате налогов, сборов, коммунальных и иных обязательных платежей, а также добросовестно исполнять иные обязанности, возникающие как у собственника Приобретаемой недвижимости (если ЗАЕМЩИК не является собственником Приобретаемой недвижимости – обеспечивать выполнение вышеуказанных условий). В случае образования долгов незамедлительно уведомить об этом КРЕДИТОРА.

4.1.20.    Уведомить КРЕДИТОРА (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении):

а) о заключении (изменении) брачного договора — в десятидневный срок, считая от даты заключения, изменения или расторжения брачного договора в силу положений статьи 46 Семейного кодекса РФ — и его содержании в части установления правового режима Приобретаемой недвижимости, а также о признании в установленном порядке брачного договора недействительным;

б) об изменении состава семьи, места жительства и работы (смены работодателя), фамилии и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему Договору — в десятидневный срок, считая от даты соответствующих изменений.

4.1.21.    Уведомить КРЕДИТОРА (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении) в десятидневный срок, считая от даты, когда  любой из граждан, перечисленных в преамбуле настоящего Договора и подпадающий под понятие «ЗАЕМЩИКИ», узнал о возбуждении в отношении себя либо любого из солидарных ЗАЕМЩИКОВ в соответствии с действующим гражданско-процессуальным законодательством РФ дела особого производства о признании гражданина ограниченно дееспособным и недееспособным, об установлении ошибок в записях в книгах актов гражданского состояния, о возбуждении в отношении себя, либо любого из солидарных ЗАЕМЩИКОВ, других гражданских дел, способных повлиять на исполнение обязательств по настоящему Договору.

4.1.22.    Уведомить КРЕДИТОРА (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении) в десятидневный срок, считая от даты, когда любой из граждан, перечисленных в преамбуле настоящего Договора и подпадающий под понятие «ЗАЕМЩИКИ», узнал о возбуждении в отношении себя, либо любого из солидарных ЗАЕМЩИКОВ, уголовного дела в соответствии с действующим уголовно-процессуальным законодательством РФ.

4.1.23.    Предоставлять КРЕДИТОРУ по его письменному требованию информацию (справку о доходах физического лица по установленной форме и/или копию налоговой декларации с отметкой налоговой инспекции о принятии) о своем финансовом положении и доходах.

4.1.24.    В случае передачи КРЕДИТОРОМ по договору функций обслуживания платежей ЗАЕМЩИКА по исполняемым им денежным обязательствам другой организации и уведомления КРЕДИТОРОМ ЗАЕМЩИКА о вышеуказанной передаче, исполнять требования обслуживающей организации, как если бы они исходили от КРЕДИТОРА.

4.1.25.    Не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента подписания ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ Приобретаемой недвижимости (при передаче прав требования по Договору уступки прав (цессии) – Застройщиком) Акта приема-передачи о фактической передаче Приобретаемой недвижимости, предоставить КРЕДИТОРУ его копию и оригинал для сверки.

Не позднее 7 (семи) рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на Приобретаемую недвижимость и ипотеки в силу закона получить в Регистрирующем органе Свидетельство(а) о государственной регистрации права собственности на Приобретаемую недвижимость и ее ипотеки в силу закона, и не позднее 2 (двух) рабочих дня с момента его(их) получения предоставить КРЕДИТОРУ копию(и) и оригинал(ы) для сверки.

4.1.26.    Предоставлять возможность КРЕДИТОРУ или его представителям периодически (не менее одного раза в год) производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания Приобретаемой недвижимости, а также состава лиц, постоянно или временно проживающих в Приобретаемой недвижимости, и основания для их проживания.

4.1.27.    Не отчуждать Приобретаемую недвижимость, не осуществлять ее последующую ипотеку, не распоряжаться ею без предварительного письменного согласия КРЕДИТОРА.

4.1.28.    Не сдавать Приобретаемую недвижимость в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ее правами третьих лиц без предварительного письменного согласия КРЕДИТОРА.

4.1.29.    Принимать меры, необходимые для сохранения Приобретаемой недвижимости, включая текущий и капитальный ремонты, не осуществлять перепланировку Приобретаемой недвижимости без предварительного письменного согласия КРЕДИТОРА.

4.1.30.    Уведомить КРЕДИТОРА о возникновении угрозы утраты или повреждения Приобретаемой недвижимости.

 

ВАРИАНТ 1 (при осуществлении страхования по индивидуальному договору страхования)

4.1.31.    Обязательства по пп. 4.1.19, пп. 4.1.26 – 4.1.30 настоящего Договора распространяются на ЗАЕМЩИКОВ, в чьей собственности находится Приобретаемая недвижимость. Если Приобретаемая недвижимость находится в собственности лица, не являющегося ЗАЕМЩИКОМ, то ЗАЕМЩИК обязан обеспечить КРЕДИТОРУ возможность совершения указанных действий.

ВАРИАНТ 2 (при присоединении к Договору ипотечного страхования (программе коллективного страхования)

4.1.31.    Обязательства по пп. 4.1.16, 4.1.23 – 4.1.27 настоящего Договора распространяются на ЗАЕМЩИКОВ, в чьей собственности находится Приобретаемая недвижимость. Если Приобретаемая недвижимость находится в собственности лица, не являющегося ЗАЕМЩИКОМ, то ЗАЕМЩИК обязан обеспечить КРЕДИТОРУ возможность совершения указанных действий.

 

4.1.32. Уведомить КРЕДИТОРА о предстоящем капитальном ремонте жилого дома (ПРИМ: для жилых помещений) / здания (ПРИМ: для нежилых помещений гостиничного типа (апартаментов) – не применяется для Льготных продуктов), в котором находится Приобретаемая недвижимость – предмет ипотеки, или о предстоящем его сносе или реконструкции с отселением, а также сообщить вид предлагаемого возмещения собственникам Приобретаемой недвижимости в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения такой информации.

4.1.33. В случае получения при выселении или сносе жилого дома (ПРИМ: для жилых помещений) / здания (ПРИМ: для нежилых помещений гостиничного типа (апартаментов) – не применяется для Льготных продуктов) денежного возмещения и при наличии требования КРЕДИТОРА о досрочном погашении обязательств по настоящему Договору, указать для перечисления денежного возмещения реквизиты Текущего счета и осуществить досрочное исполнение обязательств по настоящему Договору.

4.1.34. Исполнить требование КРЕДИТОРА о замене предмета ипотеки в связи со сносом жилого дома (ПРИМ: для жилых помещений) / здания (ПРИМ: для нежилых помещений гостиничного типа (апартаментов) – не применяется для Льготных продуктов), в котором расположена Приобретаемая недвижимость – предмет ипотеки, и в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности на предоставленную взамен недвижимость, подписать с КРЕДИТОРОМ Договор об ипотеке предоставленной взамен недвижимости, составить Закладную и обеспечить государственную регистрацию Закладной и ипотеки предоставленной взамен недвижимости в соответствии с действующим законодательством РФ. Нести расходы, связанные с заменой предмета ипотеки в соответствии с тарифами КРЕДИТОРА и расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки предоставленной взамен недвижимости.

4.1.35. В случае утраты либо повреждения Закладной, а также в случае противоречия Закладной настоящему Договору составить и передать в Регистрирующий орган новую Закладную в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения ЗАЕМЩИКОМ соответствующего требования КРЕДИТОРА.

4.1.36. Осуществлять предусмотренные настоящим Договором обязанности ЗАЕМЩИКА, а также обязанности Залогодателя Приобретаемой недвижимости, не требуя каждый раз от КРЕДИТОРА предъявления ему Закладной.

4.1.37. В случае обращения взыскания КРЕДИТОРОМ на Приобретаемую недвижимость освободить Приобретаемую недвижимость от проживания, сняться с регистрационного учета, а в случае проживания в Приобретаемой недвижимости третьих лиц, также обеспечить освобождение Приобретаемой недвижимости третьими лицами и снятие их с регистрационного учета не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней, считая с даты направления КРЕДИТОРОМ в адрес ЗАЕМЩИКА письменного требования.

4.1.38. При приобретении (жилой — ПРИМ: для жилых помещений) Приобретаемой недвижимости свободной планировки:

4.1.38.1. В срок, не позднее 6 (шести) месяцев с даты государственной регистрации права собственности и ипотеки, осуществить действия по планировке (жилой — ПРИМ: для жилых помещений) Приобретаемой недвижимости в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.1.38.2. Предоставить КРЕДИТОРУ изменения в Технический паспорт Приобретаемой недвижимости, осуществленные бюро технической инвентаризации.

4.1.38.3. Осуществить повторную оценку Приобретаемой недвижимости и обеспечить внесение изменений в Закладную, путем составления соглашения о внесении изменений в Закладную и его государственную регистрацию в Регистрирующем органе.

4.1.39. В срок не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с даты выдачи кредита, предоставить КРЕДИТОРУ оригинал и копию (для сверки) Договора приобретения, со штампами Регистрирующего органа о государственной регистрации Договора приобретения и залога прав требования в силу закона (если предоставление данных документов не являлось условием выдачи кредита).

4.1.40. В срок не позднее 3 (трех) месяцев с даты подписания ЗАЕМЩИКОМ и ПРОДАВЦОМ (при передаче прав требования по Договору уступки прав (цессии) – Застройщиком) Акта приема-передачи или иного предусмотренного действующим законодательством РФ документа о передаче ЗАЕМЩИКУ завершенной строительством Приобретаемой недвижимости, ЗАЕМЩИК обязан предъявить свидетельство(а), подтверждающее(ие) государственную регистрацию права собственности на Приобретаемую недвижимость и ипотеки Приобретаемой недвижимости в соответствии с пп. 4.1.4 настоящего Договора.

4.1.41. В случае осуществления государственной регистрации права собственности ЗАЕМЩИКА на земельный участок / часть земельного участка, на котором расположена Приобретаемая недвижимость, передать в залог КРЕДИТОРУ указанный земельный участок в срок не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней от даты государственной регистрации права собственности на него. Для этих целей осуществить оценку земельного участка и обеспечить заключение договора залога земельного участка с последующим внесением изменений в Закладную путем составления соглашения о внесении изменений в Закладную и его государственную регистрацию в Регистрирующем органе. (ПРИМ.: пункт применяется только при приобретении таунхауса — сблокированного коттеджа, в ином случае — УДАЛИТЬ)

 

4.2.   ЗАЕМЩИК имеет право:

4.2.1.      Произвести полный или частичный досрочный возврат кредита на условиях и в сроки, указанные в п. 3.3 настоящего Договора.

4.2.2.      В случае неполучения от законного Залогодержателя (кроме первоначального КРЕДИТОРА), письменного уведомления о регистрации последнего в порядке п.1 ст. 16 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в качестве Залогодержателя с надлежаще заверенной выпиской из этого реестра, требовать от законного Залогодержателя, предъявившего ЗАЕМЩИКУ какие-либо требования, основанные на настоящем Договоре или заключенном в соответствии с пп. 4.1.3 настоящего Договора Договоре приобретения (Основном договоре, заключенном на условиях Предварительного договора купли-продажи  – ПРИМ: по сделкам по Предварительному договору купли-продажи (при уступке по Предварительному договору купли-продажи) – не применяется для Льготных продуктов), предъявления Закладной.

4.2.3.      С письменного согласия КРЕДИТОРА передать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, при условии, что оно в обязательном порядке примет права и обязанности ЗАЕМЩИКА, предусмотренные настоящим Договором, в полном объеме с отнесением расходов по передаче прав на счет ЗАЕМЩИКА (либо на счет третьих лиц, которым эти права и обязанности переданы).

4.2.4.      До заключения Договора приобретения, отказаться от получения кредита по настоящему Договору. При этом настоящий Договор будет считаться расторгнутым.

4.2.5.      В течение срока действия настоящего Договора принять решение о смене страховой компании и досрочно расторгнуть Договор страхования при условии одновременного заключения нового Договора страхования от аналогичных рисков со страховой компанией, которая соответствует требованиям КРЕДИТОРА, предъявляемым к страховым компаниям, и условиям предоставления страховых услуг, на дату подписания Договора страхования. (подпункт применяется при осуществлении страхования по индивидуальному договору страхования)

 

 

4.3.   КРЕДИТОР обязуется:

4.3.1.      Предоставить ЗАЕМЩИКУ кредит в соответствии с условиями настоящего Договора в порядке и в сроки, оговоренные настоящим Договором, при условии исполнения ЗАЕМЩИКОМ обязательств, предусмотренных пп. 4.1.3, пп. 4.1.6 настоящего Договора.

4.3.2.     Осуществлять установление процентной ставки в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.3.3.     В случае передачи прав на Закладную письменно уведомить об этом ЗАЕМЩИКА в течение 10 (десяти) рабочих дней, считая от даты перехода прав на Закладную к новому Залогодержателю, с указанием всех реквизитов нового Залогодержателя, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору и Договору приобретения (Основному договору, заключенному на условиях Предварительного договора купли-продажи – ПРИМ: по Предварительному договору купли-продажи (при уступке по Предварительному договору купли-продажи – не применяется для Льготных продуктов).

4.3.4.      В случае прекращения настоящего Договора в связи с исполнением ЗАЕМЩИКОМ своих обязательств в полном объеме, осуществить передачу Закладной ЗАЕМЩИКУ (Залогодателю) в порядке и в сроки, установленные нормами действующего законодательства РФ.

4.3.5.      При наступлении страхового случая осуществить гашение ссудной задолженности ЗАЕМЩИКА за счет суммы страхового возмещения, полученной в соответствии с Договором страхования. ЗАЕМЩИК выражает безусловное согласие на осуществление КРЕДИТОРОМ (в случае передачи прав на Закладную – новым Залогодержателем) гашения обязательств ЗАЕМЩИКА путем перечисления суммы страхового возмещения, полученного от страховщика при наступлении страхового случая.

4.3.6.      В случае превышения полученной суммы страхового возмещения над остатком ссудной задолженности по настоящему Договору, разницу между полученной суммой и суммой остатка обязательств перечислить на Текущий счет.

4.3.7.      Не позднее 3 (трех) рабочих дней, считая со дня государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на Приобретаемую недвижимость и получения соответствующих подтверждающих документов, а также при условии выполнения ЗАЕМЩИКОМ (Залогодателем) обязанности застраховать в пользу КРЕДИТОРА, Приобретаемую недвижимость от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование). (подпункт применяется при присоединении к Договору ипотечного страхования (программе коллективного страхования)

4.3.8.      Обеспечивать имущественное страхование Приобретаемой недвижимости до окончания действия настоящего Договора и Закладной, либо до передачи прав по Закладной от первоначального Залогодержателя новому Залогодержателю, при условии исполнения ЗАЕМЩИКОМ-Залогодателем обязанностей по страхованию в пользу КРЕДИТОРА Приобретаемой недвижимости. (подпункт применяется при присоединении к Договору ипотечного страхования (программе коллективного страхования)

 

4.4.   КРЕДИТОР имеет право:

4.4.1.       На основании предъявленных КРЕДИТОРОМ расчетных документов, предусмотренных действующим законодательством РФ и нормативными актами Банка России списывать денежные средства со счетов ЗАЕМЩИКА, ведущихся у КРЕДИТОРА (за исключением счетов банковского вклада), при наличии заранее данного акцепта в порядке, установленном действующим законодательством РФ в случае:

— неисполнения ЗАЕМЩИКОМ условий настоящего Договора;

— приостановления государственной регистрации Договора приобретения и/или залога прав требования в силу закона и/или залога прав требования по Договору залога (при наличии) Регистрирующим органом, на срок более 2 (двух) месяцев (если Договор приобретения и залог прав требования подлежат государственной регистрации и при выдаче кредита до регистрации Договора приобретения и/или залога прав требования по Договору залога (при наличии));

— отказа в государственной регистрации Договора приобретения и/или залога прав требования в силу закона и/или залога прав требования по Договору залога (при наличии) Регистрирующим органом (если Договор приобретения и залог прав требования подлежат государственной регистрации и при выдаче кредита до регистрации Договора приобретения и/или залога прав требования по Договору залога (при наличии));

— приостановления государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на Приобретаемую недвижимость и/или государственной регистрации ипотеки в силу закона Регистрирующим органом на срок более 2 (двух) месяцев;

— отказа в государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на Приобретаемую недвижимость и/или государственной регистрации ипотеки в силу закона Регистрирующим органом;

— расторжения Договора приобретения (и/или Договора долевого участия / Инвестиционного договора / Предварительного договора купли-продажи – ПРИМ.: выбирается один из договоров, права требования по которому переданы ПОКУПАТЕЛЮ) (текст удаляется если данные договоры являются Договорами приобретения) по любым основаниям;

— наступления просрочки платежа по своевременному возврату кредита, уплате процентов и/или иных платежей в пользу КРЕДИТОРА в сроки, предусмотренные Договором;

— выявления (возникновения) в процессе государственной регистрации обременения на жилой дом (ПРИМ.: для жилых помещений) / здание (ПРИМ: для нежилых помещений гостиничного типа (апартаментов) – не применяется для Льготных продуктов), в котором ПОКУПАТЕЛЬ имеет права на Приобретаемую недвижимость в соответствии с Договором приобретения, о котором не было известно на момент заключения настоящего Договора, и/или ЗАЕМЩИК и/или ПРОДАВЕЦ намеренно скрыли от КРЕДИТОРА информацию об имеющемся обременении;

— в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором.

В случае несовпадения валюты счета с валютой денежного обязательства осуществлять конвертацию необходимой суммы денежных средств по курсу КРЕДИТОРА на дату списания.

4.4.2.      Потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате Суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями настоящего Договора, но неуплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки (при наличии), в следующих случаях:

а) при не целевом использовании ЗАЕМЩИКОМ предоставленного КРЕДИТОРОМ кредита;

б) при просрочке ЗАЕМЩИКОМ осуществления очередного Ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней;

в) при неисполнении или ненадлежащем исполнении ЗАЕМЩИКОМ любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Договором приобретения, Договором залога (при наличии), Договором страхования, а также Договором текущего счета физического лица, и Закладной;

г) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

д) при полной или частичной утрате или повреждении Приобретаемой недвижимости;

е) при грубом нарушении ЗАЕМЩИКОМ и/или Залогодателем и/или лицами, проживающими в Приобретаемой недвижимости, правил пользования Приобретаемой недвижимостью, содержания и ремонта Приобретаемой недвижимости, обязанностей принимать меры по сохранности Приобретаемой недвижимости, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Приобретаемой недвижимости;

ж) при необоснованном отказе КРЕДИТОРУ в проверке Приобретаемой недвижимости и состава лиц, проживающих в Приобретаемой недвижимости;

з) при обнаружении обременений на жилой дом (ПРИМ.: для жилых помещений) / здание (ПРИМ: для нежилых помещений гостиничного типа (апартаментов) – не применяется для Льготных продуктов), в котором ПОКУПАТЕЛЬ имеет права на Приобретаемую недвижимость в соответствии с Договором приобретения;

и) при невыполнении обязанностей по уплате установленных законодательством налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, если, по мнению КРЕДИТОРА, такие неплатежи могут привести к обращению взыскания на Приобретаемую недвижимость со стороны третьих лиц;

к) при невыполнении обязательств по страхованию, предусмотренных настоящим Договором;

л) при досрочном расторжении Договора приобретения (и/или Договора долевого участия / Инвестиционного договора / Предварительного договора купли-продажи – ПРИМ.: выбирается один из договоров, права требования по которому переданы ПОКУПАТЕЛЮ) (текст удаляется если данные договоры являются Договорами приобретения) по любым основаниям;

м) при приостановлении государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ и/или ипотеки в силу закона на срок более 2 (двух) месяцев или отказе в государственной регистрации права собственности и/или ипотеки в силу закона;

н) при приостановлении государственной регистрации Договора приобретения и/или залога прав требования в силу закона и/или залога прав требования по Договору залога (при наличии) на срок более 2 (двух) месяцев или отказа в государственной регистрации Договора приобретения и/или залога прав требования в силу закона и/или залога прав требования по Договору залога (при наличии) (если Договор приобретения и залог прав требования подлежат государственной регистрации и при выдаче кредита до регистрации Договора приобретения и/или залога прав требования по Договору залога (при наличии));

о) при необоснованном отказе или уклонении ПОКУПАТЕЛЯ от подписания Акта приема-передачи или иного предусмотренного действующим законодательством РФ документа в сроки, предусмотренные Договором приобретения, о передаче ПРОДАВЦОМ (при передаче прав требования по Договору уступки прав (цессии) – Застройщиком) ПОКУПАТЕЛЮ завершенной строительством Приобретаемой недвижимости при наличии письменного подтверждения такого отказа (уклонения) ПРОДАВЦОМ (Застройщиком);

п) при предъявлении иска в суд о признании недействительным (полностью или в части) и/или незаключенным настоящего Договора и/или любого из договоров, на основании которого возникло обеспечение исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору, а также, в случае если КРЕДИТОРУ стали известны обстоятельства (за которые КРЕДИТОР не отвечает), которые являются основанием для признания недействительными (полностью или в части) договоров, обеспечивающих исполнение обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору;

р) при предъявлении иска в суд о прекращении права собственности на имущество, являющееся обеспечением обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору;

с) при ухудшении состояния Приобретаемой недвижимости либо несогласованном с КРЕДИТОРОМ изменении (перепланировке), либо несогласовании перепланировки в установленный настоящим Договором или Договором об ипотеке (при наличии) срок;

т) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

4.4.3.      Обратить взыскание на заложенное имущество (Приобретаемую недвижимость) в следующих случаях:

а) при просрочке Ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 (тридцать) календарных дней;

б) при нарушениях сроков внесения Ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

в) при не удовлетворении ЗАЕМЩИКОМ требования Залогодержателя о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании в случаях, предусмотренных пп. 4.4.2 настоящего Договора;

г) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

4.4.4.      Осуществлять все предусмотренные действующим законодательством РФ права РФ КРЕДИТОРА, выступающего Залогодержателем в соответствии с настоящим Договором, Договором приобретения, Договором залога (при наличии), влекущими возникновение ипотеки Приобретаемой недвижимости в силу закона.

4.4.5.      Уступить права требования по настоящему Договору, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам, не являющимся кредитными организациями, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой Закладной.

4.4.6.      Проверять целевое использование кредита путем осуществления контроля за порядком расчетов и порядком государственной регистрации права собственности и ипотеки в силу закона на Приобретаемую недвижимость в соответствии с условиями Договора приобретения и настоящего Договора.

4.4.7.      В одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору в случае неисполнения ЗАЕМЩИКОМ обязательств, предусмотренных пп. 4.1.3 — 4.1.6 настоящего Договора, и потребовать возмещения всех убытков.

4.4.8.      В течение срока действия настоящего Договора, Договора приобретения требовать от ЗАЕМЩИКА предоставления информации и соответствующих подтверждающих документов об исполнении им обязательств по настоящему Договору и Договору приобретения, путем направления письменного требования. При этом КРЕДИТОР имеет право требовать предоставления вышеуказанной информации и документов в любое время по собственному усмотрению.

4.4.9.      Передать по настоящему Договору функции обслуживания денежных обязательств ЗАЕМЩИКА третьему лицу.

 

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. ЗАЕМЩИК отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. При нарушении сроков возврата кредита ЗАЕМЩИК платит КРЕДИТОРУ неустойку в размере 0,2 (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

5.3.   При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов ЗАЕМЩИК платит КРЕДИТОРУ неустойку в размере 0,2 (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. (ПРИМ.: удаляется для Тульского филиала)

5.4.    При невыполнении обязательств по обеспечению страхования ЗАЕМЩИК (Залогодатель) возмещает Залогодержателю в течение 7 (семи) календарных дней с даты получения ЗАЕМЩИКОМ (Залогодателем) соответствующего требования Залогодержателя все расходы, понесенные последним в случае внесения за ЗАЕМЩИКА (Залогодателя) страховых взносов.

  • В случае неисполнения ЗАЕМЩИКОМ (Залогодателем) обязательства, указанного в п.5.4 (ПРИМ.: 5.3 – для Тульского филиала) настоящего Договора, Залогодержатель вправе потребовать от ЗАЕМЩИКА полного досрочного исполнения денежного обязательства, удостоверенного настоящим Договором.

(пункты 5.4, 5.5 применяются при осуществлении страхования по индивидуальному договору страхования)

5.6.    Дата фактической уплаты (получения) денежных средств считается датой признания расхода (дохода) Стороны в виде штрафных санкций по настоящему Договору. В случае неуплаты штрафных санкций они считаются непризнанными, а разногласия и/или спорные вопросы рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5.7.    ЗАЕМЩИК несет ответственность за полноту и правильность внесения в платежные документы всей необходимой для идентификации платежа информации.

 

  1. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

6.1.     После подписания настоящего Договора КРЕДИТОР в дату предоставления кредита предоставляет ЗАЕМЩИКУ График платежей, который подписывается Сторонами.

В случае осуществления частичного досрочного возврата кредита или в случае возникновения иных обстоятельств, влекущих изменение Графика платежей, КРЕДИТОР направляет (передает) ЗАЕМЩИКУ новый График платежей в уведомительном порядке исходя из условий настоящего Договора в течение 2 (двух) рабочих дней с даты наступления изменений. По требованию КРЕДИТОРА ЗАЕМЩИК обязан незамедлительно осуществить действия по подписанию последнего из полученных от КРЕДИТОРА Графика платежей и передаче его КРЕДИТОРУ.

6.2.     Процедуры государственной регистрации (Договора приобретения и залога прав требования в силу закона и/или залога прав требования по Договору залога (при наличии) – если Договор приобретения и залог прав требования по Договору залога подлежат государственной регистрации), права собственности на Приобретаемую недвижимость, ипотеки в силу закона, составления и передачи в Регистрирующий орган Закладной, совершения необходимых в соответствии с действующим законодательством РФ действий в отношении Закладной, а также выдачи Закладной производятся под контролем КРЕДИТОРА. Во исполнение настоящего условия:

6.2.1.      ЗАЕМЩИК принимает личное участие в процедурах передачи документов на государственную регистрацию (Договора приобретения и залога прав требования в силу закона и/или залога прав требования по Договору залога (при наличии) – если Договор приобретения и залог прав требования по Договору залога подлежат государственной регистрации) в процедурах составления Закладной, а также передачи документов на государственную регистрацию права собственности на Приобретаемую недвижимость, и заявления на государственную регистрацию ипотеки в силу закона в месте и во время, назначенное КРЕДИТОРОМ по согласованию с Регистрирующим органом.

6.2.2.      По согласованию с КРЕДИТОРОМ подача документов на государственную регистрацию (Договора приобретения и залога прав требования в силу закона и/или залога прав требования по Договору залога (при наличии) – если Договор приобретения и залог прав требования по Договору залога подлежат государственной регистрации) права собственности на Приобретаемую недвижимость, заявления на государственную регистрацию ипотеки в силу закона, передача Закладной Регистрирующему органу, может производиться от имени ЗАЕМЩИКА доверенными лицами, согласованными с КРЕДИТОРОМ, полномочия которых удостоверены надлежащим образом. Для этой цели при совершении необходимых действий в отношении Закладной ЗАЕМЩИК по требованию КРЕДИТОРА:

  • выдает совместно с Залогодателями, если последние не являются ЗАЕМЩИКОМ, на имя лица, согласованного с КРЕДИТОРОМ, нотариально удостоверенную доверенность на передачу документов на государственную регистрацию и передачу Закладной в Регистрирующий орган;
  • передает КРЕДИТОРУ (доверенным лицам, согласованным с КРЕДИТОРОМ) оригиналы правоустанавливающих документов на Приобретаемую недвижимость;
  • предоставляет все необходимые по действующему законодательству РФ документы для государственной регистрации (Договора приобретения и залога прав требования в силу закона и/или залога прав требования по Договору залога (при наличии) – если Договор приобретения и залог прав требования по Договору залога подлежат государственной регистрации) права собственности, а также для выдачи Закладной.

6.3.     ЗАЕМЩИК оплачивает все издержки, связанные с государственной регистрацией Договора приобретения и залога прав требования в силу закона / залога прав требования по Договору залога (при наличии) (если Договор приобретения и залог прав требования по Договору залога подлежат государственной регистрации), права собственности и ипотеки Приобретаемой недвижимости, и совершением необходимых действий в отношении Закладной, а также с выдачей Закладной, включая, но, не ограничиваясь, уплатой государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ за регистрацию, тарифа за удостоверение необходимых доверенностей и копий документов.

6.4.      При возникновении разногласий между КРЕДИТОРОМ и ЗАЕМЩИКОМ по вопросам исполнения настоящего Договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в судебном порядке:

6.4.1. Иски ЗАЕМЩИКА к КРЕДИТОРУ о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по выбору ЗАЕМЩИКА в соответствии с действующим законодательством РФ;

6.4.2. Иски КРЕДИТОРА к ЗАЕМЩИКУ, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением ЗАЕМЩИКОМ своих обязательств по настоящему Договору, подлежат рассмотрению в конкретном суде по выбору ЗАЕМЩИКА, что является договорной подсудностью и подтверждается им собственноручно.

 

по месту жительства ЗАЕМЩИКА

 

_________________________

(наименование суда)

 

ФИО подпись
по месту нахождения филиала КРЕДИТОРА

 

__________________________

(наименование суда)

 

ФИО подпись

 

6.5.     Настоящим ЗАЕМЩИК:

—     предоставляет КРЕДИТОРУ право с момента государственной регистрации их права собственности (при нахождении Приобретаемой недвижимости в собственности третьих лиц, не являющихся ЗАЕМЩИКАМИ, обеспечивают КРЕДИТОРУ право) получать сведения о регистрации граждан в Приобретаемой недвижимости от паспортной службы районного жилищного агентства и выражает свое согласие на предоставление паспортной службой районного жилищного агентства сведений о регистрации граждан в Приобретаемой недвижимости КРЕДИТОРУ;

—     дает согласие на представление КРЕДИТОРОМ и/или любым Залогодержателем информации о ЗАЕМЩИКЕ в бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

6.6.      Настоящим Стороны пришли к соглашению о том, что обязательства ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору не могут быть прекращены полностью или частично зачетом встречных однородных требований ЗАЕМЩИКА к КРЕДИТОРУ и/или к любому из последующих кредиторов (законных владельцев Закладной, при ее наличии) в случае передачи прав на Закладную (при ее наличии).

6.7.      Подписав настоящий Договор, Заемщик выражает свое безусловное письменное согласие на уступку прав требований КРЕДИТОРА, вытекающих из настоящего Договора, в том числе юридическим лицам, не являющимся кредитными организациями.

6.8.     Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов.

6.9.      Условия настоящего Договора могут быть изменены только по соглашению Сторон. Все дополнения и изменения к настоящему Договору должны производиться в письменной форме и подписываться двумя Сторонами.

6.10.   Настоящий Договор может быть расторгнут только по соглашению Сторон, за исключением случаев, указанных в пп. 4.2.4, пп. 4.4.7 настоящего Договора.

6.11.   Каждая из Сторон по настоящему Договору обязуется сохранять конфиденциальность финансовой и прочей информации, полученной от другой Стороны. Передача такой информации третьим лицам возможна только с письменного согласия обеих Сторон или в случаях, предусмотренных законодательством РФ. Данное положение не распространяется на правоотношения, возникающие в случае передачи КРЕДИТОРОМ прав на Закладную, когда новому кредитору передаются все документы, являющиеся приложениями к настоящему Договору, документы, удостоверяющие права требования предыдущего кредитора, а также сообщаются сведения, имеющие значение для осуществления требований кредиторов (в том числе документы, содержащиеся в кредитном деле ЗАЕМЩИКА. Подписав настоящий Договор, ЗАЕМЩИК выражает свое безусловное согласие на предоставление КРЕДИТОРОМ вышеуказанной информации третьим лицам в объеме, порядке и на условиях настоящего пункта.

6.12.   При ненадлежащем исполнении условий п. 6.11 настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.13.    Требования КРЕДИТОРА (Залогодержателя) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств ЗАЕМЩИКОМ по настоящему Договору и Закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению ЗАЕМЩИКА (Залогодателя), а также лиц, зарегистрированных и проживающих по адресу Приобретаемой недвижимости, являющейся предметом ипотеки.

6.14. В случае если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для полного удовлетворения требований КРЕДИТОРА (Залогодержателя Закладной), КРЕДИТОР (Залогодержатель Закладной) имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества ЗАЕМЩИКА на общих основаниях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.15. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.16. Прекращение действия всех или части приложений к настоящему Договору не влечет прекращения или изменения настоящего Договора, но изменение или прекращение настоящего Договора может повлечь изменение или прекращение всех или части приложений к настоящему Договору.

6.17. ВАРИАНТ 1:

ЗАЕМЩИК в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных» и Федерального закона от 13.03.2006 г. №38-ФЗ «О рекламе» заявляет следующее:

ВАРИАНТ 2 при нескольких Заемщиках по настоящему Договору:

Каждый из ЗАЕМЩИКОВ в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных» и Федерального закона от 13.03.2006 г. №38-ФЗ «О рекламе» заявляет следующее:

 

Подписывая настоящий Договор, я предоставляю КРЕДИТОРУ в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных», мое «согласие» / «несогласие» (ПРИМ.: ненужный вариант удалить)

 

на обработку КРЕДИТОРОМ моих персональных данных, указанных в действующих на сегодняшнюю дату договорах и других документах, предоставленных Банку в связи с указанными договорами, для следующих целей:

заключения договоров, в том числе обеспечительных договоров и иных договоров с КРЕДИТОРОМ, а также оценкой кредитоспособности / платежеспособности при рассмотрении моих заявок на предоставление банковских услуг, включая передачу персональных данных третьим лицам при необходимости проверки;

исполнения договоров, в том числе осуществление банковских операций и предоставление всех видов банковских услуг, исполнение обеспечительных договоров и иных договоров с КРЕДИТОРОМ, заключения КРЕДИТОРОМ сделок уступки прав по договорам и иных сделок КРЕДИТОРА с правами требования, включая передачу персональных данных третьим лицам при подготовке и проведении КРЕДИТОРОМ таких сделок;

оповещения меня с помощью средств связи об изменениях в продуктовой линейке, новых продуктах, услугах и работе КРЕДИТОРА, направление мне адресных предложений банковских услуг, а также проведения маркетинговых исследований методом телефонного интервью в случае получения мной кредита у КРЕДИТОРА, включая передачу моих фамилии, имени, отчества и контактного номера телефона (мобильного, домашнего) третьим лицам для проведения таких исследований.

Обработка может осуществляться с использованием и/или без использования средств автоматизации и включает в себя: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение.

Согласие действует до полного исполнения ЗАЕМЩИКОМ обязательств по действующим договорам, а также в течение следующих 5 (пяти) лет. По истечении указанного срока действие согласия считается продленным на каждые следующие 5 (пять) лет при условии отсутствия у КРЕДИТОРА сведений о его отзыве.

В случае его отзыва КРЕДИТОР прекращает обработку персональных данных ЗАЕМЩИКА и уничтожает их после исполнения всех обязательств ЗАЕМЩИКА по действующим договорам, за исключением персональных данных, дальнейшая обработка которых является обязанностью КРЕДИТОРА, установленной законодательством Российской Федерации.

6.18.    Стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением настоящего Договора, в том числе с возможными досудебными и судебными процедурами, будет осуществляться по следующему адресу: _____________________________________. Указанный адрес может быть изменен ЗАЕМЩИКОМ, на имя которого осуществляется переписка, путем письменного уведомления КРЕДИТОРА. Адрес считается измененным с момента получения указанного уведомления КРЕДИТОРОМ.

6.19.    В случае изменения адреса, указанного в п. 6.18 настоящего Договора, и неуведомления об этом КРЕДИТОРА вся корреспонденция, направленная по адресу, указанному в п. 6.18 настоящего Договора, считается направленной надлежащим образом и полученной ЗАЕМЩИКОМ в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

6.20.    Вся корреспонденция в адрес ЗАЕМЩИКА направляется КРЕДИТОРОМ почтовыми отправлениями с уведомлением о доставке либо телеграммой, либо иным доступным КРЕДИТОРУ способом или вручается лично ЗАЕМЩИКУ. При этом датой получения почтового отправления считается дата, указанная работником почтовой службы в уведомлении о вручении или на копии письма при вручении. В случае неполучения КРЕДИТОРОМ уведомления о вручении (в случае почтового отправления уведомления) вследствие отсутствия ЗАЕМЩИКА по адресу, указанному в настоящем Договоре, либо отказа ЗАЕМЩИКА в получении корреспонденции в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента ее отправления, корреспонденция считается полученной ЗАЕМЩИКОМ по истечении этого срока.

6.21. Настоящий Договор составлен на __(____________) листах, в ____(_____________) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один – для КРЕДИТОРА, по одному – для каждого ЗАЕМЩИКА, один – для Регистрирующего органа.

К настоящему Договору, в соответствии с его условиями, прилагаются следующие договоры (по мере их заключения) или их копии:

— Договор (полис) страхования (имущественное страхование) (ПРИМ.: добавляется при осуществлении страхования по индивидуальному договору страхования);

  • Заявление на страхование Приобретаемой недвижимости (ПРИМ.: при наличии по условиям страховой компании при присоединении к коллективной схеме);

— Договор приобретения (и Основной договор – ПРИМ: по Предварительному договору купли-продажи (уступке по Предварительному договору купли-продажи);

— Договор залога (при наличии);

— Договор текущего счета физического лица;

Договор Поручительства (при наличии).

6.22. ЗАЕМЩИКИ (Залогодатели) Приобретаемой недвижимости выражают свое согласие на заключение Договора (полиса) страхования всей Приобретаемой недвижимости от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) в пользу КРЕДИТОРА одним из ЗАЕМЩИКОВ (_____________ указать кем) на условиях по его усмотрению. (ПРИМ.: пункт включается при осуществлении страхования по индивидуальному договору страхования, когда ЗАЕМЩИКАМИ (Залогодателями) выступают два и более лица)

 

  1. Полная стоимость кредита.

7.1.      Значение полной стоимости кредита может изменяться в течение срока действия настоящего Договора, например, при осуществлении частичного досрочного погашения кредита. При изменении полной стоимости кредита, подлежащей доведению до сведения ЗАЕМЩИКА, КРЕДИТОР передает/направляет ЗАЕМЩИКУ соответствующее письменное уведомление путем его вручения лично под расписку либо направления письменного уведомления заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении, либо путем включения информации о новом значении полной стоимости кредита в соответствующее соглашение Сторон.

 

В расчет полной стоимости кредита включены:

— Ежемесячные платежи ЗАЕМЩИКА по погашению основной суммы долга и процентов по настоящему Договору в общей сумме _______________ (______________) рублей, в количестве ____________ (__________________) платежей.

— платежи по оценке предмета залога на сумму 5 000 (Пять тысяч) рублей, рассчитанные применительно к средним тарифам, взимаемым оценочными компаниями, без учета индивидуальных особенностей Приобретаемой недвижимости и срока подготовки отчета.

 

В расчет полной стоимости кредита не включены:

— платежи ЗАЕМЩИКА по оплате услуг нотариусов и оплате государственной пошлины за осуществление регистрационных действий;

— платежи ЗАЕМЩИКА по страхованию предмета залога (обязанность застраховать предмет залога предусмотрена п. 1 ч. 1 ст. 343 ГК РФ):

— неустойка, предусмотренная п. 5.2 настоящего Договора, за нарушение сроков исполнения обязательств по возврату кредита в размере 0,2 (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки;

— неустойка, предусмотренная п. 5.3 настоящего Договора, за нарушение сроков исполнения обязательств по уплате начисленных по кредиту процентов в размере 0,2 (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (ПРИМ.: удаляется для Тульского филиала);

— комиссия за снижение в кредитном договоре процентной ставки;

— комиссия за изменение условий договора кредитования об обеспечении (ПРИМ.: удаляется для Тульского филиала);

— комиссия за внесение изменений в состав ЗАЕМЩИКОВ (ПРИМ.: удаляется для Тульского филиала);

— комиссия за внесение изменений в состав Залогодателей (ПРИМ.: удаляется для Тульского филиала);

— комиссия за внесение изменений в содержание Закладной, аннулирование, составление новой Закладной (ПРИМ.: удаляется для Тульского филиала);

— комиссия за оформление справки для предоставления в налоговые органы, иные государственные и муниципальные органы.

 

7.2.      Настоящим ЗАЕМЩИК подтверждает факт ознакомления с информацией о полной стоимости кредита и о перечне платежей, включенных и не включенных в ее расчет, перечне и размерах платежей, связанных с несоблюдением им условий кредитного договора, а также с информацией о размере, сроках и порядке уплаты полной суммы, подлежащей выплате по кредитному договору, «___»______________ 20__ года до заключения настоящего Кредитного договора. Доведенная до ЗАЕМЩИКА информация о полной сумме, подлежащей выплате и порядке ее уплаты, основана на расчетах, сделанных на дату подписания настоящего Договора, и будет при необходимости скорректирована с учетом даты фактического предоставления кредита и доведена до ЗАЕМЩИКА в составе Уведомления или Дополнительного соглашения к настоящему Договору в дату предоставления кредита.

__________________________________________________________,

 

___________________________________________________________,

 

___________________________________________________________

 

(ФИО всех ЗАЕМЩИКОВ полностью, подпись)

 

7.3.      В случае передачи КРЕДИТОРОМ прав на Закладную некредитной организации в порядке, установленном законодательством РФ, обязательство по п. 7.1 настоящего Договора утрачивает свою силу.

7.4.      Стороны согласовали, что при направлении письменных сообщений (писем, уведомлений, требований, счетов требования) в адрес ЗАЕМЩИКА, их подписание осуществляется аналогом собственноручной подписи уполномоченного лица КРЕДИТОРА, в т.ч. путем проставления факсимиле или воспроизведения подписи посредством компьютерной техники.

 

Подписывая настоящий Договор, ЗАЕМЩИК выражает согласие со всеми и каждым в отдельности установленными Договором условиями, а также подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора ЗАЕМЩИКОМ получены разъяснения о содержании всех условий Договора, Сторонами достигнуто соглашение по содержанию Договора и каждому из его условий.

  1. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
КРЕДИТОР ЗАЕМЩИК
   

 

[1] Все пояснения по тексту Договора, выделенные заливкой серого цвета, не являются частью либо условием Договора и в текст Договора не включаются. В случае если исключение либо включение какого-либо пункта при формировании Договора нарушает порядок нумерации нижеследующего текста, номера последующих пунктов, равно как и ссылки на них по тексту Договора, подлежат корректировке.

 

[2] Для Льготных продуктов с господдержкой не применимы условия кредитного договора в части: приобретения нежилого помещения гостиничного типа (апартаментов), осуществления расчетов через сейфовую ячейку, дифференцированного графика платежей.

[3] 1) При отсутствии Средств субсидии, Первоначальный взнос уплачивается за счет собственных средств ЗАЕМЩИКА и рассчитывается как разница между Стоимостью Приобретаемой недвижимости и Суммой кредита.

2) При наличии Средств субсидии  в размере, позволяющем уплатить всю сумму Первоначального взноса, размер Средств субсидии будет равняться Первоначальному взносу, при этом сумма Суммы кредита и Первоначального взноса будет составлять Стоимость Приобретаемой недвижимости.

3) При наличии Средств субсидии в размере, позволяющем уплатить часть суммы Первоначального взноса, размер Первоначального взноса будет состоять из Средств субсидии и собственных средств ЗАЕМЩИКА. Определение размера части Первоначального взноса, уплачиваемого ЗАЕМЩИКОМ за счет собственных средств, для подтверждения оплаты ЗАЕМЩИКОМ, указанной суммы в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора, осуществляется в следующем порядке: из Стоимости Приобретаемой недвижимости вычитаются Сумма кредита и Средства субсидии.

4) Средства субсидии не могут быть использованы на приобретение апартаментов (нежилых помещений гостиничного типа).

(ПРИМ.: удаляется при отсутствии денежных средств, предоставленных в качестве Средств субсидии

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *