Договор купли-продажи квартиры / жилого дома с земельным участком

Рекомендованная Типовая Унифицированная форма договора.

Способ расчетов с продавцом выбирается применительно к условиям сделки

 Аккредитив / Ячейка / После регистрации

Ипотека в силу закона

ДОГОВОР

купли-продажи

квартиры / жилого дома с земельным участком[1]

 

город _____ __ _____ ____ года

 

 

Гражданин _____, __ _____ ____ года рождения, пол: _____, место рождения: _____, паспорт гражданина РФ серия __ __ № ______, выдан __ _____ ____ года _____, код подразделения ___-___, зарегистрированный по адресу: _____, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ 1», и гражданин _____, __ _____ ____ года рождения, пол: _____, место рождения: _____, паспорт гражданина РФ серия __ __ № ______, выдан __ _____ ____ года _____, код подразделения ___-___, зарегистрированный по адресу: _____, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ 2» (для юридического лица указываются организационно-правовая форма, наименование, ОГРН, ИНН / КПП, дата гос. регистрации, адрес (место нахождения), должность, Ф.И.О. уполномоченного для подписания лица, основания полномочий) именуемый(ые) в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ(ЦЫ)», с одной стороны,

и гражданин _____, __ _____ ____ года рождения, пол: _____, место рождения: _____, паспорт гражданина РФ серия __ __ № ______, выдан __ _____ ____ года _____, код подразделения ___-___, зарегистрированный по адресу: _____, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ 1», и гражданин _____, __ _____ ____ года рождения, пол: _____, место рождения: _____, паспорт гражданина РФ серия __ __ № ______, выдан __ _____ ____ года _____, код подразделения ___-___, зарегистрированный по адресу: _____, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ 2», являющиеся супругами (Свидетельство о заключении брака серия ______, №______ выдано __ _____ ____ года _________) именуемый(ые) в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ(И)», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  • (Вариант 1): ПРОДАВЕЦ(ЦЫ) обязуется(ются) передать в собственность ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ), а ПОКУПАТЕЛЬ(И) — принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: квартиру общей площадью — _____ кв. м, состоящую из _____ комнат, жилой площадью _____ кв. м, расположенную на _____ этаже жилого дома по адресу: _________________________, кадастровый (условный) номер _______________ (далее по тексту — «КВАРТИРА»). (ПРИМ: при необходимости внести изменения соответственно правоустанавливающим документам на приобретаемую недвижимость)

(Вариант 2): ПРОДАВЕЦ(ЦЫ) обязуется(ются) передать в собственность ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ), а ПОКУПАТЕЛЬ(И) — принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: земельный участок в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему Договору, площадью ___________(_________________) кв.м, кадастровый номер _______________, категория земель – ___________________, разрешенное использование / назначение: __________________, расположенный по адресу: __________________________ (далее по тексту – «ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК») и жилой дом общей площадью ______ (_____________) кв.м, в том числе жилая _____ (___________) кв.м, расположенный по адресу ___________________________, кадастровый (условный) номер _______________ (далее по тексту – «ЖИЛОЙ ДОМ»).

(ПРИМ: при необходимости внести изменения соответственно правоустанавливающим документам на приобретаемую недвижимость)

  • (Вариант 1): Сведения о КВАРТИРЕ: _________________________________________.

(Вариант 2): Технические характеристики ЖИЛОГО ДОМА: __________________________________.

 

(Прим: Указать описание в соответствии с правоустанавливающими документами)

 

1.3.    (Вариант 1): КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ(АМ) на праве (общей совместной, общей долевой) собственности на основании ___________ (ПРИМ: указать правоустанавливающий документ на КВАРТИРУ: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _____ ____ года сделана запись о регистрации № _____________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия __ номер ________ от «__» _____________ 20__ г.

(Вариант 2): ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК принадлежит ПРОДАВЦУ(ЦАМ) на праве (общей совместной, общей долевой) собственности на основании _______________ (ПРИМ: указать правоустанавливающий документ на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _____ ____ года сделана запись о регистрации № _____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия __ номер _____________ от «__» _____________ 20__ г.

ЖИЛОЙ ДОМ принадлежит ПРОДАВЦУ(ЦАМ) на праве ______________ на основании __________ (ПРИМ: указать правоустанавливающий документ на жилой дом: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _____ ____ года сделана запись регистрации № _____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия __ номер _____ от «__» _____20___ года.

(ПРИМ: при необходимости внести изменения соответственно правоустанавливающим документам на приобретаемую недвижимость).

1.4.    ПРОДАВЕЦ(ЦЫ) подтверждает(ют) и гарантирует(ют), что до заключения настоящего Договора вышеуказанная(ые) КВАРТИРА (ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и ЖИЛОЙ ДОМ) никому не продана(ы), не подарена(ы), не заложена(ы), в споре, под арестом (запрещением) не состоит(ят), рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена(ы), в том числе правами пользования членов семьи собственника согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения КВАРТИРЫ (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА и ЖИЛОГО ДОМА) ПОКУПАТЕЛЕМ(ЯМИ) в соответствии со ст. 558 ГК РФ. (ПРИМ: пункт применяется в данной редакции при отсутствии в объекте недвижимости зарегистрированных лиц)

1.4.    ПРОДАВЕЦ(ЦЫ) гарантирует(ют), что до заключения настоящего Договора вышеуказанная(ые) КВАРТИРА (ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и ЖИЛОЙ ДОМ) никому не продана(ы), не подарена(ы), не заложена(ы), в споре, под арестом (запрещением) не состоит(ят), рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена(ы). (ПРИМ: пункт применяется в данной редакции при наличии в объекте жилой недвижимости зарегистрированных лиц)

1.5.    ПРОДАВЕЦ(ЦЫ) довел(и) до сведения ПОКУПАТЕЛЯ(ЕЙ), а ПОКУПАТЕЛЬ(И) принял(и) к сведению, что лиц, заключенных под стражу, лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выехавших по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, либо отсутствующих в связи с выполнением обязанностей опекуна (попечителя) в вышеуказанной(ом) КВАРТИРЕ (ЖИЛОМ ДОМЕ) не имеется. ПРОДАВЕЦ(ЦЫ) несет(ут) ответственность за достоверность указанных в данном пункте сведений.

1.6.    ПОКУПАТЕЛЬ(И) удовлетворен(ы) качественным состоянием приобретаемой(ых) КВАРТИРЫ (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА и ЖИЛОГО ДОМА), осмотрел(и) ее(их) до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ) не было сообщено, он(они) не обнаружил(и).

1.7.    КВАРТИРА (ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и ЖИЛОЙ ДОМ) передается(ются) ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ) не обремененной(ыми) задолженностями по налогам, оплате электроэнергии, коммунальным платежам, тепло- и газоснабжения. (ПРИМ: при необходимости данный пункт применить в отношении ЖИЛОГО ДОМА)

1.8.    КВАРТИРА продается с установленным в ней абонентским телефонным номером ___ ___ __ __. ПРОДАВЕЦ обязуется не переводить по другому адресу указанный телефонный номер. С момента государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ, ПОКУПАТЕЛЬ вправе переоформить указанный абонентский телефонный номер на свое имя, а ПРОДАВЕЦ обязуется не препятствовать переоформлению указанного телефонного номера на ПОКУПАТЕЛЯ. (ПРИМ: Пункт применяется при необходимости в отношении КВАРТИРЫ или ЖИЛОГО ДОМА)

 

  1. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1.    Цена КВАРТИРЫ (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА и ЖИЛОГО ДОМА) передаваемой(ых) по настоящему Договору, по соглашению Сторон составляет ______ (________) рублей __ коп.

ПРОДАВЕЦ(ЦЫ) КВАРТИРЫ (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА и ЖИЛОГО ДОМА) проинформирован(ы) ПОКУПАТЕЛЕМ(ЯМИ), что КВАРТИРА (ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и ЖИЛОЙ ДОМ), указанная(ые) в п.1.1 настоящего Договора, приобретается(ются) ПОКУПАТЕЛЕМ(ЯМИ) за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Банком «Возрождение» (ПАО) (Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 1439 выдана Банком России 22.01.2015 г.; к/сч 30101810900000000181, БИК 044525181, ИНН 5000001042, адрес (место нахождения): город Москва, Лучников переулок, дом 7/4, строение 1) в лице _____________ филиала Банка «Возрождение» (ПАО), почтовый адрес: _____, (именуемый в дельнейшем «КРЕДИТОР»), согласно Кредитному договору №_____ от __ _____ ____ года, заключенному в городе _____ между ПОКУПАТЕЛЕМ(ЯМИ) и КРЕДИТОРОМ (далее по тексту — «Кредитный договор»).

2.2.    Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ) в размере __ (_____) рублей __ коп. для целей приобретения в (общую совместную, общую долевую) собственность ПОКУПАТЕЛЯ(ЕЙ) КВАРТИРЫ (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА и ЖИЛОГО ДОМА), указанной(ых) в п. 1.1 настоящего Договора, со сроком возврата кредита — __ (_____) месяца(ев), считая с даты фактического предоставления кредита.

2.3.    За пользование кредитом уплачиваются проценты из расчета процентной ставки __ (_____) % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по кредиту.

2.4.    (Вариант 1): В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» КВАРТИРА в обеспечение обязательств ПОКУПАТЕЛЯ(ЕЙ), принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществленной одновременно с государственной регистрацией права (общей совместной, общей долевой) собственности ПОКУПАТЕЛЯ(ЕЙ).

(Вариант 2): В соответствии со ст. 64.1 и ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и ЖИЛОЙ ДОМ в обеспечение обязательств ПОКУПАТЕЛЯ(ЕЙ), принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считаются находящимися в залоге у КРЕДИТОРА в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществленной одновременно с государственной регистрацией права (общей совместной, общей долевой) собственности ПОКУПАТЕЛЯ(ЕЙ).

При этом гр. ________________________ и гр. _________________________ становятся солидарными залогодателями. (ПРИМ: абзац удаляется, если ПОКУПАТЕЛЬ один)

2.5.    Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ право залога на КВАРТИРУ (ЖИЛОЙ ДОМ и ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК) у ПРОДАВЦА(ОВ) не возникает.

2.6.    Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ(ЯМИ) и ПРОДАВЦОМ(АМИ) производятся в следующем порядке:

Расчеты через аккредитив:

2.6.1. На момент заключения настоящего Договора аванс в размере __ (_____) рублей __ коп., уплачен ПОКУПАТЕЛЕМ(ЯМИ) за счет собственных средств ПРИМ: при отсутствии – весь пункт 2.6.1 удалить)

или

Аванс в  размере __ (_____) рублей __ коп., уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ(ЯМИ) за счет собственных средств не позднее __(_____) дней с даты заключения настоящего Договора

Вариант 1: в безналичном порядке путем перечисления указанной суммы на текущий счет ПРОДАВЦА / ПРОДАВЦА 1 № _____, открытый в _____. (ПРИМ: указать наименование банка, кор.сч., ИНН) При этом подтверждением уплаты денежных средств является наличие финансового документа, подтверждающего факт перечисления денежных средств на счет ПРОДАВЦА / ПРОДАВЦА 1.

Вариант 2: наличными денежными средствами. При этом подтверждением уплаты денежных средств является наличие расписки ПРОДАВЦА(ОВ) о получении соответствующей суммы / приходного кассового ордера, подтверждающего факт внесения денежных средств в кассу организации. (ПРИМ: если ПРОДАВЕЦ — юридическое лицо)

2.6.2. Собственные денежные средства в размере __ (_____) рублей __ коп., уплачиваются ПОКУПАТЕЛЕМ(ЯМИ)

Вариант 1: в течение __ (_____) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора в безналичном порядке путем перечисления указанной суммы на счет ПРОДАВЦА / ПРОДАВЦА 1 № _____, открытый в _____. (ПРИМ: указать наименование банка, кор.сч., ИНН) При этом подтверждением уплаты денежных средств будет являться наличие финансового документа, подтверждающего факт перечисления денежных средств на счет ПРОДАВЦА / ПРОДАВЦА 1.

Вариант 2: в течение __ (_____) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора наличными денежными средствами. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться наличие расписки ПРОДАВЦА(ОВ) о получении соответствующей суммы / приходного кассового ордера, подтверждающего факт внесения денежных средств в кассу организации. (ПРИМ: если ПРОДАВЕЦ — юридическое лицо)

Вариант 3: путем расчетов с использованием аккредитива. (ПРИМ: при оплате первоначального взноса с использованием аккредитива пп. 2.6.3 прописывается в Варианте 2).  

2.6.3. Вариант 1: Денежные средства в размере __ (_____) рублей __ коп., уплачиваются за счет кредитных средств путем расчетов с использованием аккредитива.

          Вариант 2: Собственные денежные средства в размере __ (_____) рублей __ коп  и денежные средства в размере __ (_____) рублей __ коп. за счет кредитных средств уплачиваются путем расчетов с использованием аккредитива.

В течение __ (______) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора ПОКУПАТЕЛЬ / ПОКУПАТЕЛЬ 1 открывает покрытый безотзывный аккредитив № _______ путем перечисления денежных средств, зачисленных на счет ПОКУПАТЕЛЯ / ПОКУПАТЕЛЯ 1 № _____ в _____ филиале Банка «Возрождение» (ПАО), на покрытый безотзывный аккредитив, в счет оплаты КВАРТИРЫ (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА и ЖИЛОГО ДОМА), указанной(ых) в п. 1.1 настоящего Договора. Получателем покрытого безотзывного аккредитива будет являться ПРОДАВЕЦ / ПРОДАВЕЦ 1.

Аккредитив открывается на следующих условиях:

  • плательщиком по аккредитиву является ПОКУПАТЕЛЬ;
  • банком-эмитентом выступает Банк «Возрождение» (ПАО);
  • исполняющим банком выступает Банк «Возрождение» (ПАО);
  • банком, обслуживающим получателя средств, выступает ________________ (указать);
  • получателем средств по аккредитиву является ПРОДАВЕЦ;
  • срок действия аккредитива – 40 (сорок) календарных дней с даты открытия аккредитива, с возможностью пролонгации срока действия; (ПРИМ: при увеличении срока аккредитива аналогичное увеличение д.быть предусмотрено в Кредитном договоре);
  • расходы по открытию аккредитива несет ПОКУПАТЕЛЬ по тарифам Банка «Возрождение» (ПАО), действующим на день открытия аккредитива;
  • расходы по исполнению аккредитива — отсутствуют;
  • дополнительные условия аккредитива —  частичная оплата не предусмотрена;
  • закрытие аккредитива осуществляется по истечении срока действия аккредитива (при отсутствии заявления о его пролонгации).

Для завершения расчетов по настоящему Договору и исполнения Банком «Возрождение» (ПАО) аккредитива на счет ПРОДАВЦА, ПРОДАВЕЦ (Вариант 2: ПОКУПАТЕЛЬ) до истечения срока действия аккредитива и в срок не позднее ____ дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ (ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и ЖИЛОЙ ДОМ) предоставляет в Банк «Возрождение» (ПАО) оригинал настоящего Договора, содержащего отметку о государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ (ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и ЖИЛОЙ ДОМ), государственной регистрации ипотеки КВАРТИРЫ (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА и ЖИЛОГО ДОМА) в силу закона в пользу Банка «Возрождение» (ПАО). После снятия Банком копии, оригинал настоящего Договора возвращается, а денежные средства в течение 2 (двух) рабочих дней с покрытого безотзывного аккредитива перечисляются на текущий счет ПРОДАВЦА / ПРОДАВЦА 1 № _____, открытый в _____.

2.6.4. В случае приостановления государственной регистрации перехода права собственности к ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ) на КВАРТИРУ (ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и ЖИЛОЙ ДОМ) и/или ипотеки в силу закона органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по письменному заявлению ПОКУПАТЕЛЯ / ПОКУПАТЕЛЯ 1 и с согласия ПРОДАВЦА / ПРОДАВЦА 1 действие покрытого безотзывного аккредитива № _____ продлевается на срок приостановления государственной регистрации, но не более 30 (тридцати) дней. По истечении данного срока аккредитив закрывается, денежные средства возвращаются на счет ПОКУПАТЕЛЯ / ПОКУПАТЕЛЯ 1.

2.6.5. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности к ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ) на КВАРТИРУ (ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и ЖИЛОЙ ДОМ) и/или ипотеки в силу закона органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или выявленного (возникшего) в процессе государственной регистрации наличия обременения, о котором на момент заключения настоящего Договора Стороны сделки не знали или намеренно не уведомили друг друга, а также в случае отказа от исполнения настоящего Договора по иным основаниям по решению одной из Сторон или по обоюдному решению, продление срока действия покрытого безотзывного аккредитива № _____ не допускается.

2.6.6. По истечении срока действия аккредитива в соответствии с пп. 2.6.3 и пп. 2.6.4 настоящего Договора либо при отказе в государственной регистрации права собственности к ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ) на КВАРТИРУ (ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и ЖИЛОЙ ДОМ) согласно пп. 2.6.5 настоящего Договора:

2.6.6.1.    — аккредитив закрывается, а денежные средства, указанные в пп. 2.6.3 настоящего Договора, перечисляются на счет ПОКУПАТЕЛЯ / ПОКУПАТЕЛЯ 1 № _____ и подлежат списанию в счет погашения обязательств по Кредитному договору;

2.6.6.2.    — денежные средства, переданные (перечисленные) ПРОДАВЦУ(АМ) / ПРОДАВЦУ 1 согласно пп. 2.6.1 и пп. 2.6.2 настоящего Договора, подлежат возврату ПРОДАВЦОМ(АМИ) / ПРОДАВЦОМ 1 ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ) / ПОКУПАТЕЛЮ 1 в течение __ (_____) рабочих дней от даты наступления соответствующего события.

2.6.7. При наступлении событий, указанных в пп. 2.6.5 настоящего Договора, ПОКУПАТЕЛЬ(И) вправе отказаться от дальнейшего исполнения по настоящему Договору в одностороннем порядке.

 

Расчеты с применением сейфовой ячейки носят ограничительный характер для сделок между физическими лицами и не применяются при расчетах с юридическим лицом:

Вариант 1: Расчеты через 2 сейфовые ячейки

2.6.1. На момент заключения настоящего Договора аванс в размере __ (_____) рублей __ коп., уплачен ПОКУПАТЕЛЕМ(ЯМИ) за счет собственных средств.

или

Аванс в  размере __ (_____) рублей __ коп., уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ(ЯМИ) за счет собственных средств не позднее __(_____) дней с даты заключения настоящего Договора

Вариант 1: в безналичном порядке путем перечисления указанной суммы на текущий счет ПРОДАВЦА / ПРОДАВЦА 1 № _____, открытый в _____. (ПРИМ: указать наименование банка, кор.сч., ИНН) При этом подтверждением уплаты денежных средств является наличие финансового документа, подтверждающего факт перечисления денежных средств на счет ПРОДАВЦА / ПРОДАВЦА 1.

Вариант 2: наличными денежными средствами.

При этом подтверждением уплаты денежных средств является наличие расписки ПРОДАВЦА(ОВ) о получении соответствующей суммы.

 (ПРИМ: пункт включается при наличии авансового платежа)

2.6.2. Денежные средства в размере __ (_____) рублей __ коп., уплачиваются ПОКУПАТЕЛЕМ(ЯМИ) наличными денежными средствами за счет собственных средств. Оплата производится с использованием сейфовой ячейки (далее по тексту — «Ячейка-1»).

Для указанной цели денежные средства помещаются в Ячейку-1 на основании заключаемого между ПОКУПАТЕЛЕМ(ЯМИ), ПРОДАВЦОМ(АМИ) и КРЕДИТОРОМ Договора хранения денежных средств в индивидуальной сейфовой ячейке при осуществлении сделок купли-продажи недвижимости (далее по тексту — «Договор хранения-1»), в _____ филиале Банка «Возрождение» (ПАО) сроком на __ (_____) дней. (ПРИМ: не более 40 дней с возможностью пролонгации в случаях, указанных в настоящем Договоре)

2.6.3. Оставшаяся сумма в размере ______________ (______________) рублей 00 коп. уплачивается наличными денежными средствами за счет кредитных средств в день подписания настоящего Договора путем использования для расчетов сейфовой ячейки (далее по тексту — «Ячейка-2»).

Для указанной цели денежные средства помещаются в Ячейку-2 на основании заключаемого между ПОКУПАТЕЛЕМ(ЯМИ), ПРОДАВЦОМ(АМИ) и ___________ филиалом Банка «Возрождение» (ПАО) Договора хранения денежных средств в индивидуальной сейфовой ячейке при осуществлении сделок купли-продажи недвижимости (далее по тексту — «Договор хранения-2»), в ___________ филиале Банка «Возрождение» (ПАО) сроком на ____ (____) календарных дней.

2.6.4. Окончательный расчет между Сторонами производится после государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ (ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и ЖИЛОЙ ДОМ) к ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ) и ипотеки в силу закона и предъявления ПРОДАВЦОМ(АМИ) в ______ филиал Банка «Возрождение» (ПАО) следующих документов:

  • копии и подлинника (для сверки) настоящего Договора с отметкой органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации перехода права собственности к ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ) на объект(ы) недвижимости и государственной регистрации ипотеки в силу закона;
  • акта приема-передачи КВАРТИРЫ (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА и ЖИЛОГО ДОМА). (ПРИМ: текст про акт включить при необходимости, если акт не подписывался сторонами одновременно при подписании договора купли-продажи)

ПРОДАВЕЦ(ЦЫ) имеет(ют) право на условиях и в течение срока, предусмотренных Договором хранения-1 и Договором хранения-2, изъять из Ячейки-1 и Ячейки-2 денежные средства, указанные в пп. 2.6.2 и пп. 2.6.3 настоящего Договора.

  • В случае приостановления государственной регистрации перехода права собственности к ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ) на КВАРТИРУ (ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и ЖИЛОЙ ДОМ) и/или ипотеки в силу закона органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по обоюдному согласию Сторон действие Договора хранения-1 и Договора хранения-2 продлевается один раз на срок приостановления государственной регистрации, но не более 30 (тридцати) дней в соответствии с дополнительным соглашением к договору хранения.

2.6.6. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности к ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ) на КВАРТИРУ (ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и ЖИЛОЙ ДОМ) и/или ипотеки в силу закона органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или выявленного (возникшего) в процессе государственной регистрации наличия обременения, о котором на момент заключения настоящего Договора Стороны сделки не знали или намеренно не уведомили друг друга, а также в случае отказа от исполнения настоящего Договора по иным основаниям по решению одной из Сторон или обоюдному решению, продление срока действия Договора хранения-1 и Договора хранения-2 не допускается.

  • По прекращении действия Договора хранения-1 и Договора хранения-2 в случаях:
  • приостановления государственной регистрации на срок более 30 (тридцати) дней;
  • отказа в государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ(ЕЙ) и/или ипотеки в силу закона;
  • выявленного (возникшего) в процессе государственной регистрации наличия обременения;
  • отказа от исполнения настоящего Договора по иным основаниям по решению одной из Сторон или обоюдному решению,

денежные средства:

2.6.7.1.    — указанные в пп. 2.6.3 настоящего Договора, изымаются из Ячейки-2 ПОКУПАТЕЛЕМ(ЯМИ) (в присутствии представителя КРЕДИТОРА, без присутствия ПРОДАВЦА), размещаются на текущем счете ПОКУПАТЕЛЯ / ПОКУПАТЕЛЯ 1 № 40817________, открытом в _____ филиале Банка «Возрождение» (ПАО), и подлежат списанию КРЕДИТОРОМ в счет погашения обязательств ПОКУПАТЕЛЯ(ЕЙ) по Кредитному договору;

2.6.7.2.    — указанные в пп. 2.6.2 настоящего Договора, изымаются из Ячейки-1 ПОКУПАТЕЛЕМ(ЯМИ) (в присутствии представителя КРЕДИТОРА, без присутствия ПРОДАВЦА);

2.6.7.3. — переданные (перечисленные) ПРОДАВЦУ(АМ) / ПРОДАВЦУ 1 согласно пп. 2.6.1 настоящего Договора, подлежат возврату ПРОДАВЦОМ(АМИ) / ПРОДАВЦОМ 1 ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ) / ПОКУПАТЕЛЮ 1 в течение __ (_____) дней от даты наступления события указанного в пп. 2.6.7 настоящего Договора. (ПРИМ: подпункт включается при необходимости, если в пп. 2.6.1 указаны денежные средства, уплачиваемые помимо расчетов через сейфовую ячейку)

 

Вариант 2. Расчеты через 1 сейфовую ячейку:

2.6.1. На момент заключения настоящего Договора аванс в размере __ (_____) рублей __ коп., уплачен ПОКУПАТЕЛЕМ(ЯМИ) за счет собственных средств (ПРИМ: при отсутствии авансового платежа — весь пункт 2.6.1. удалить)

или

Аванс в размере __ (_____) рублей __ коп., уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ(ЯМИ) за счет собственных средств не позднее __(_____) дней с даты заключения настоящего Договора

          Вариант 1: в безналичном порядке путем перечисления указанной суммы на текущий счет ПРОДАВЦА / ПРОДАВЦА 1 № _____, открытый в _____. (ПРИМ: указать наименование банка, кор.сч., ИНН) При этом подтверждением уплаты денежных средств является наличие финансового документа, подтверждающего факт перечисления денежных средств на счет ПРОДАВЦА / ПРОДАВЦА 1.

Вариант 2: наличными денежными средствами. При этом подтверждением уплаты денежных средств является наличие расписки ПРОДАВЦА(ОВ) о получении соответствующей суммы.

2.6.2. Денежные средства в размере __________ (________________) рублей 00 коп. уплачиваются ПОКУПАТЕЛЕМ(ЯМИ) за счет собственных средств в день подписания настоящего Договора наличными денежными средствами путем использования для расчетов сейфовой ячейки, указанной в пп. 2.6.3 настоящего Договора. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться наличие расписки ПРОДАВЦА о получении соответствующей суммы. (ПРИМ: при необходимости пункт может быть скорректирован и предусмотрена передача денежных средств продавцу наличными без их размещения в сейфовую ячейку, а также уточнен момент их уплаты)

2.6.3. Оставшаяся сумма в размере  ______________ (______________) рублей 00 коп. уплачивается наличными денежными средствами за счет кредитных средств в день подписания настоящего Договора путем использования для расчетов сейфовой ячейки (далее по тексту — «Ячейка»).

Для указанной цели денежные средства помещаются в Ячейку на основании заключаемого между ПОКУПАТЕЛЕМ(ЯМИ) и ПРОДАВЦОМ(АМИ) и __________ филиалом Банка «Возрождение» (ПАО) Договора хранения денежных средств в индивидуальной сейфовой ячейке при осуществлении сделок купли-продажи недвижимости (далее по тексту — «Договор хранения»), в _______________ филиале Банка «Возрождение» (ПАО) сроком на ____ (____) календарных дней. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться наличие расписки ПРОДАВЦА о получении соответствующей суммы.

2.6.4. Окончательный расчет между Сторонами производится после государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ (ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и ЖИЛОЙ ДОМ) к ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ) и ипотеки в силу закона и предъявления ПРОДАВЦОМ(АМИ) в ______ филиал Банка «Возрождение» (ПАО) следующих документов:

  • копии и подлинника (для сверки) настоящего Договора с отметкой органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации перехода права собственности к ПРОДАВЦУ(АМ) на объект недвижимости и государственной регистрации ипотеки в силу закона;
  • акта приема-передачи КВАРТИРЫ (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА и ЖИЛОГО ДОМА). (ПРИМ: текст про акт включить при необходимости, если акт не подписывался сторонами одновременно при подписании договора купли-продажи)

ПРОДАВЕЦ(ЦЫ) имеет(ют) право на условиях и в течение срока, предусмотренных Договором хранения, изъять из Ячейки денежные средства, указанные в пп. 2.6.2 и пп. 2.6.3 настоящего Договора.

  • В случае приостановления государственной регистрации перехода права собственности к ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ) на КВАРТИРУ (ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и ЖИЛОЙ ДОМ) и/или ипотеки в силу закона органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по обоюдному согласию Сторон действие Договора хранения продлевается один раз на срок приостановления государственной регистрации, но не более 30 (тридцати) дней в соответствии с дополнительным соглашением к Договору хранения.

2.6.6. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности к ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ) на КВАРТИРУ (ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и ЖИЛОЙ ДОМ) и/или ипотеки в силу закона органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или выявленного (возникшего) в процессе государственной регистрации наличия обременения, о котором на момент заключения настоящего Договора Стороны сделки не знали или намеренно не уведомили друг друга, а также в случае отказа от исполнения настоящего Договора по иным основаниям по решению одной из Сторон или обоюдному решению, продление срока действия Договора хранения не допускается.

2.6.7. По прекращении действия Договора хранения в случаях:

  • приостановления государственной регистрации на срок более 30 (тридцати) дней;
  • отказа в государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ(ЕЙ) и/или ипотеки в силу закона;
  • выявленного (возникшего) в процессе государственной регистрации наличия обременения;
  • отказа от исполнения настоящего Договора по иным основаниям по решению одной из Сторон или обоюдному решению,

денежные средства:

2.6.7.1.    — указанные в пп. 2.6.2 и пп. 2.6.3 настоящего Договора, изымаются из Ячейки ПОКУПАТЕЛЕМ(ЯМИ) (в присутствии представителя КРЕДИТОРА, без присутствия ПРОДАВЦА) и в сумме, указанной в пп. 2.6.3 настоящего Договора, размещаются на текущем счете ПОКУПАТЕЛЯ / ПОКУПАТЕЛЯ 1 № 40817________, открытом в _____ филиале Банка «Возрождение» (ПАО), и подлежат списанию КРЕДИТОРОМ в счет погашения обязательств ПОКУПАТЕЛЯ(ЕЙ) по Кредитному договору;

2.6.7.2. — переданные (перечисленные) ПРОДАВЦУ(АМ) / ПРОДАВЦУ 1 согласно пп. 2.6.1 настоящего Договора, подлежат возврату ПРОДАВЦОМ(АМИ) / ПРОДАВЦОМ 1 ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ) / ПОКУПАТЕЛЮ 1 в течение __ (_____) дней от даты наступления события, указанного в пп. 2.6.7 настоящего Договора. (ПРИМ: подпункт включается при необходимости, если в пп. 2.6.1 указаны денежные средства, уплачиваемые помимо расчетов через сейфовую ячейку)

 

Безналичный расчет после государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ(ЕЙ).

2.6.1. На момент заключения настоящего Договора аванс в размере __ (_____) рублей __ коп., уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ(ЯМИ) за счет собственных средств. (ПРИМ: к данной сумме относится авансовый платеж, уплачиваемый наличными до заключения Договора или в дату его заключения (указать), при его отсутствии – пункт удалить)

или

          Аванс в  размере __ (_____) рублей __ коп., уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ(ЯМИ) за счет собственных средств не позднее __(_____) дней с даты заключения настоящего Договора

Вариант 1: в безналичном порядке путем перечисления указанной суммы на текущий счет ПРОДАВЦА / ПРОДАВЦА 1 № _____, открытый в _____. (ПРИМ: указать наименование банка, кор.сч., ИНН) При этом подтверждением уплаты денежных средств является наличие финансового документа, подтверждающего факт перечисления денежных средств на счет ПРОДАВЦА / ПРОДАВЦА 1.

Вариант 2: наличными денежными средствами. При этом подтверждением уплаты денежных средств является наличие расписки ПРОДАВЦА(ОВ) о получении соответствующей суммы.

2.6.2. Денежные средства в размере __ (_____) рублей __ коп., уплачиваются ПОКУПАТЕЛЕМ(ЯМИ) за счет собственных средств в течение __ (_____) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

Вариант 1: в безналичном порядке путем перечисления указанной суммы на счет ПРОДАВЦА / ПРОДАВЦА 1 № _____, открытый в _____. (ПРИМ: указать наименование банка, кор.сч., ИНН) При этом подтверждением уплаты денежных средств будет являться наличие финансового документа, подтверждающего факт перечисления денежных средств на счет ПРОДАВЦА / ПРОДАВЦА 1.

Вариант 2: наличными денежными средствами. При этом подтверждением уплаты денежных средств будет являться наличие расписки ПРОДАВЦА(ОВ) о получении соответствующей суммы / приходного кассового ордера, подтверждающих факт внесения денежных средств в кассу организации. (ПРИМ: если ПРОДАВЕЦ — юридическое лицо)

2.6.3. Не позднее __ (_____) рабочих дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ (ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и ЖИЛОЙ ДОМ) к ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ) по настоящему Договору и ипотеки в силу закона в пользу КРЕДИТОРА ПОКУПАТЕЛЬ / ПОКУПАТЕЛЬ 1 перечисляет в безналичном порядке со своего счета № 40817_____, открытого в _____ филиале Банка «Возрождение» (ПАО), на рублевый счет ПРОДАВЦА / ПРОДАВЦА 1 №_____, открытый в _____ (ПРИМ: указать наименование банка, кор.сч, ИНН), за счет кредитных средств сумму в размере __ (_____) рублей __ коп.

2.6.4. В случае приостановления / отказа в государственной регистрации перехода права собственности к ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ) на КВАРТИРУ (ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и ЖИЛОЙ ДОМ) и/или ипотеки в силу закона органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или выявленного (возникшего) в процессе государственной регистрации наличия обременения, о котором на момент заключения настоящего Договора Стороны сделки не знали или намеренно не уведомили друг друга, а также в случае отказа от исполнения настоящего Договора по иным основаниям по решению одной из Сторон или обоюдному решению, денежные средства, переданные (перечисленные) ПРОДАВЦУ(АМ) / ПРОДАВЦУ 1 согласно пп. 2.6.1 и пп. 2.6.2 настоящего Договора, подлежат возврату ПРОДАВЦОМ(АМИ) / ПРОДАВЦОМ 1 ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ) / ПОКУПАТЕЛЮ 1 в течение __ (_____) дней от даты наступления вышеуказанных событий.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
    • ПРОДАВЕЦ обязуется:
      • С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА и ЖИЛОГО ДОМА) ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ) не ухудшать состояния КВАРТИРЫ (ЖИЛОГО ДОМА), не сдавать ее (его) в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА(ОВ) согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством РФ после приобретения КВАРТИРЫ (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА и ЖИЛОГО ДОМА) ПОКУПАТЕЛЕМ(ЯМИ).
      • Вариант №1: В день подписания настоящего Договора передать ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ) КВАРТИРУ (ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и ЖИЛОЙ ДОМ) с подписанием Акта о передаче КВАРТИРЫ (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА и ЖИЛОГО ДОМА) согласно ст. 556 ГК РФ.

Вариант №2: В течение _______ (_______) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ) на КВАРТИРУ (ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и ЖИЛОЙ ДОМ) и ипотеки в силу закона передать ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ) в соответствии с требованиями ст. 556 ГК РФ КВАРТИРУ (ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и ЖИЛОЙ ДОМ) без каких-либо изъятий и ограничений, в таком виде и качественном состоянии, в котором она(они) находилась(ись) в момент подписания Сторонами настоящего Договора, не обремененными долгами по оплате налогов, коммунальных платежей (ПРИМ: удалить если не применимо к ЖИЛОМУ ДОМУ), электроэнергии, тепло- и газоснабжения (ПРИМ: удалить если не применимо к ЖИЛОМУ ДОМУ, свободными от прав и притязаний третьих лиц, ограничений (обременений) в их использовании (за исключением обременения, возникшего на основании настоящего Договора) по подписываемому Сторонами Акту о передаче КВАРТИРЫ (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА и ЖИЛОГО ДОМА).

(ПРИМ: указанные в пп. 3.1.2 обязательства ПРОДАВЦА могут быть изменены исходя из сложившейся в регионе практики по срокам передачи КВАРТИРЫ / ЖИЛОГО ДОМА и ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА и предоставления подтверждающих оплату документов).

  • В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ(ЕЙ) / ПОКУПАТЕЛЯ 1 денежных средств согласно пп. 2.6.1 и пп. 2.6.2 (ПРИМ: пп. 2.6.2 не указывается для расчетов через сейфовую ячейку) настоящего Договора передать ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ) / ПОКУПАТЕЛЮ 1 документы / расписку, подтверждающие(ую) получение от ПОКУПАТЕЛЯ(ЕЙ) / ПОКУПАТЕЛЯ 1 указанных денежных средств.
  • Вернуть ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ) / ПОКУПАТЕЛЮ 1 согласно пп. 2.6.6.2 (аккредитив) / пп. 2.6.7.3 (2 ячейки) / пп. 2.6.7.2 (1 ячейка) / пп. 2.6.4 (после регистрации) денежные средства, указанные в пп. 2.6.1 и пп. 2.6.2 (ПРИМ: пп. 2.6.2 не указывается для расчетов через сейфовую ячейку) настоящего Договора в полном объеме.
  • ПРОДАВЕЦ имеет право:

3.2.1.    Требовать расторжения настоящего Договора в случае:

  • если ПОКУПАТЕЛЬ(И) / ПОКУПАТЕЛЬ 1 не осуществил(и) оплату авансового платежа в порядке и сроки, установленные в пп. 2.6.1 настоящего Договора; (ПРИМ: текст удалить при отсутствии авансового платежа по условиям п. 2.6.1 договора )
  • если ПОКУПАТЕЛЬ(И) / ПОКУПАТЕЛЬ 1 не осуществил(и) оплату по настоящему Договору в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

3.2.2.    Удерживать продаваемую КВАРТИРУ (ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и ЖИЛОЙ ДОМ) от передачи ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ) во владение до ее (их) полной оплаты в соответствии с условиями настоящего Договора.

(ПРИМ: пп. 3.2.2 указывается при Варианте 2 пп. 3.1.2)

3.3.    ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:

3.3.1. Оплатить приобретаемую(ые) КВАРТИРУ (ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и ЖИЛОЙ ДОМ) по цене, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 2 настоящего Договора.

3.3.2. Принять от ПРОДАВЦА(ОВ) приобретаемую(ые) КВАРТИРУ(ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и ЖИЛОЙ ДОМ).

3.3.3. При подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на КВАРТИРУ (ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и ЖИЛОЙ ДОМ) и ипотеки в силу закона, предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление на государственную регистрацию ипотеки в силу закона.

3.4.    ПОКУПАТЕЛЬ имеет право:

3.4.1. В случае передачи ПРОДАВЦОМ(АМИ) ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ) КВАРТИРЫ (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА и ЖИЛОГО ДОМА), не соответствующей(их) условиям п. 1.6 настоящего Договора потребовать от ПРОДАВЦА(ЦОВ):

  • соразмерного уменьшения покупной цены;
  • безвозмездного устранения недостатков в срок не более _____(____) дней с момента их обнаружения;
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3.4.2.  В случае нарушения ПРОДАВЦОМ(АМИ) п. 1.4, п. 1.5 настоящего Договора ПОКУПАТЕЛЬ(И) вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

  1. ИНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
    • Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания. Одновременно с подачей на государственную регистрацию перехода права собственности и ипотеки в силу закона в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляется Закладная, удостоверяющая права КРЕДИТОРА как залогодержателя, оформляемая в дату подписания настоящего Договора.
    • Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦОМ(АМИ) и ПОКУПАТЕЛЕМ(ЯМИ) обязательств в соответствии с п. 3.1, п. 3.3 настоящего Договора.
    • Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета договора после передачи КВАРТИРЫ (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА и ЖИЛОГО ДОМА) ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ) несет(ут) ПОКУПАТЕЛЬ(И).
    • ПОКУПАТЕЛЬ(И) (ПРОДАВЕЦ(ЦЫ), ПОКУПАТЕЛЬ(И) в доле с ПРОДАВЦОМ(АМИ)) оплачивает(ют) все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода прав собственности на КВАРТИРУ (ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и ЖИЛОЙ ДОМ) к ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ) с обременением КВАРТИРЫ (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА и ЖИЛОГО ДОМА) ипотекой в силу закона.
    • Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ(ЕЙ) в части ипотеки КВАРТИРЫ (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА и ЖИЛОГО ДОМА) в силу закона действуют до даты полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ(ЯМИ) обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на КВАРТИРУ (ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и ЖИЛОЙ ДОМ) сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ(ЯМИ) своих обязательств, возникших из Кредитного договора.
    • Настоящим ПРОДАВЕЦ(ЦЫ) уведомляет(ют) ПОКУПАТЕЛЯ(ЕЙ) о том, что на дату подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ (ЖИЛОМ ДОМЕ):

Вариант 1: никто не зарегистрирован и не имеет намерения проживать.

(ПРИМ: Вариант 1 может быть применен как к Варианту 1, так и к Варианту 2 пп. 3.1.2)

Вариант 2: проживают и зарегистрированы по месту жительства следующие лица: гр. _____, гр. _____, которые будут сняты с регистрационного учета и освободят КВАРТИРУ (ЖИЛОЙ ДОМ) в течение __ (_____) дней с даты _____.

(ПРИМ: Вариант 2 может быть применен только к Варианту 2 пп. 3.1.2)

4.7.       Стороны настоящего Договора заявляют, что они действуют добровольно, не вынуждено, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, осознают суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения, и не заблуждаются относительно сделки; не лишались и не ограничивались в дееспособности; под опекой, попечительством, а также под патронажем не состоят; не страдают заболеваниями, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять, и защищать свои права и исполнять обязанности; они осознают последствия нарушения условий настоящего Договора.

4.8.    ПРОДАВЕЦ(ЦЫ) гарантирует(ют), что он(они) заключает(ют) настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для него(них) кабальной сделкой.

4.9.    Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности Сторонам известны.

4.10.  На момент заключения настоящего Договора ПОКУПАТЕЛЬ заявляет, что в зарегистрированном браке не состоит (состоит, и имеется брачный договор от _____, зарегистрированный нотариусом _____ либо имеется нотариально удостоверенное согласие супруга / супруги на совершение сделки).

4.11.  Содержание Договора, его последствия, ответственность, содержание статей Гражданского кодекса РФ: ст. 131 «Государственная регистрация недвижимости», ст. 160 « Письменная форма сделки», ст.161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», ст. 164 «Государственная регистрация  сделок», ст. 209 «Содержание права собственности», ст. 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», ст. 288 «Собственность на жилое помещение», ст. 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», § 7 (ст. 549 – 558) «Продажа недвижимости»; Семейного кодекса РФ: ст. 34 «Совместная собственность супругов» и 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов», Жилищного Кодекса РФ: ст. 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования», ст. 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения», ст. 36 «Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме»; Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: ст. 11 «Возникновение ипотеки как обременения», ст. 13 «Основные положения о закладной», ст. 14 «Содержание закладной», ст. 17 «Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства», ст. 20 «Порядок государственной регистрации ипотеки», ст. 25 «Погашение регистрационной записи об ипотеке», ст. 29 «Пользование залогодателем заложенным имуществом», ст. 35 «Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества», ст. 36 «Последствия утраты или повреждения заложенного имущества», ст. 37 «Отчуждение заложенного имущества», ст. 39 «Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества», ст. 40 «Обременение заложенного имущества правами других лиц», ст. 48 «Передача прав по закладной», главы IX «Обращение взыскания на имущество…», главы X «Реализация заложенного имущества…», ст. 77 «Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации», ст. 78 «Обращение взыскания на заложенный дом или квартиру»,  ст. 64.1 «Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа» (ПРИМ: статья 64.1 указывается при приобретении ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, при отсутствии — удалить), Сторонам известны и соблюдены ими.

4.12.  В соответствии со ст. 131, 223 и 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.13.  (Вариант 1): После регистрации перехода права собственности к ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ) в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ПОКУПАТЕЛЬ(И) приобретает(ют) право собственности (владения, пользования и распоряжения) на вышеуказанную КВАРТИРУ и принимает(ют) на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию КВАРТИРЫ.

(Вариант 2): После регистрации перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ПОКУПАТЕЛЬ(И) приобретает(ют) право собственности (владения, пользования и распоряжения) на вышеуказанные ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и ЖИЛОЙ ДОМ и принимает(ют) на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию ЖИЛОГО ДОМА.

  1. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1.    Стороны имеют право на расторжение настоящего Договора по основаниям, указанным в пп. 2.6.5 (аккредитив) / пп. 2.6.6 (ячейка) / пп. 2.6.4 (после регистрации), а также в случае неисполнения одной из Сторон своих обязательств, возникших из настоящего Договора.

5.2.    Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3.    Настоящий Договор составлен и подписан в __ (_____) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, 1 (один) из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____, __ (_____) экземпляр(а) для ПРОДАВЦА(ОВ), __ (_____) экземпляр(а) для ПОКУПАТЕЛЯ(ЕЙ).

  1. ПОДПИСИ СТОРОН:

 

ПРОДАВЕЦ / ПРОДАВЕЦ 1

____________________________________________________________________________________________

 

____________________________________________________________________________________________

 

ПРОДАВЕЦ 2

 

____________________________________________________________________________________________

 

ПОКУПАТЕЛЬ / ПОКУПАТЕЛЬ 1

___________________________________________________________________________________________

 

____________________________________________________________________________________________

 

ПОКУПАТЕЛЬ 2

 

____________________________________________________________________________________________

[1] Все пояснения по тексту Договора, выделенные заливкой серого цвета, не являются частью либо условием Договора и в текст Договора не включаются. В случае если исключение либо включение какого-либо пункта при формировании Договора нарушает порядок нумерации нижеследующего текста, номера последующих пунктов, равно как и ссылки на них по тексту Договора, подлежат корректировке равно как и текст при множественности сторон Договора, с указанием по тексту Договора.

 

One Comment

  1. Pingback: Пункт для договора по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуа

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *