Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств

Договор

купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств

 

Московская область, город ________

 

«___» ________ 20__года

 

Мы, Гражданин(ка) Российской Федерации ___________________, пол: ______, дата рождения: «___» _________ 19___ года, место рождения: _______________________, зарегистрирована по адресу: __________________, паспорт РФ ____ __________, выдан _________________________ __.___.___ года, код подразделения ____ — ______, именуемый(ая) в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и

Гражданин(ка) Российской Федерации ________________, пол: _______, дата рождения: «____» ________ 19___ года, место рождения: ____________, зарегистрирован по адресу: ________________________, паспорт РФ ____  _________, выдан _________________________ __.___.___ года, код подразделения ____ — ______, именуемый(ая) в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, и далее вместе именуемые «СТОРОНЫ», находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в ______________ (форма собственности) _______________ (количество комнат) квартиру, расположенную на __ (_________) этаже __ ___________ (этажность дома) _____________ (материал стен) дома, находящуюся по адресу: _________________________________ (далее – Квартира).
  2. Квартира состоит из ___ (__________) жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь ____ (____________) кв. м., из них жилую площадь ____ (___________) кв.м.

 

  1. Квартира принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности/общей долевой собственности/общей совместной собственности на основании ____________________________________________________________________________________.

По соглашению сторон Квартира оценена в _________ (________________) российских рублей.

  1. Квартира приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ у ПРОДАВЦА с использованием кредитных средств ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА  «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК», находящегося по адресу: 107045, г. Москва, Переулок Луков, д. 2, стр. 1, ИНН/КПП 7734202860/775001001; зарегистрированного Московской регистрационной палатой 09.09.1999г. за №015.405, что подтверждается Свидетельством серии ЛИ №008118, занесен в Книгу государственной регистрации кредитных организаций Центрального банка Российской Федерации 18.08.99г. за  № 1978; Межрайонной инспекцией МНС России №39 по г. Москве 18.11.2002г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года за ОГРН 1027739555282, что подтверждается Свидетельством серии 77 № 004840877 (далее – Банк/Залогодержатель).
  2. Кредитные средства предоставляются Банком , согласно Кредитному договору № ______ от «___» ________ года, заключенному в г.Москве между гр. ___________________ и Банком (далее – Кредитный договор). Средства кредита, согласно Кредитному договору   , предоставляются  в размере _________________ (__________________) российских рублей для целей приобретения Квартиры в _________________ (форма собственности) ПОКУПАТЕЛЯ до «____» ___________  года включительно под ____% (____________)  процентов годовых. ПОКУПАТЕЛЬ подтверждает, что кредитные средства им получены полностью.

 

  1. Денежная сумма в размере ______________ (_______________) российских рублей будет получена ПРОДАВЦОМ в течение 3 (Трех) дней с момента государственной регистрации  перехода права собственности на Квартиру по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Уполномоченный орган)»По соглашению Сторон сумма, предусмотренная  настоящим пунктом, хранится в индивидуальном банковском сейфе, совместно арендуемом ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ в Банке. После государственной регистрации  перехода права собственности на Квартиру  по настоящему Договору в Уполномоченном органе    ПРОДАВЕЦ предъявляет Банку свой экземпляр настоящего Договора, содержащий отметки Уполномоченного органа  о государственной регистрации перехода права собственности  и о регистрации ипотеки в силу закона и получает указанную сумму из арендованного банковского сейфа на условиях дополнительного соглашения к договору аренды банковского сейфа, заключенного между ПРОДАВЦОМ, ПОКУПАТЕЛЕМ и Банком.

7.1. В случае, если  оплата части цены договора произведена за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора, то в настоящий пункт необходимо включить абзац следующего содержания:

«Стороны подтверждают, что до подписания настоящего договора ПОКУПАТЕЛЬ передал,  а ПРОДАВЕЦ получил в счет оплаты цены Договора сумму в размере _________(_________) рублей.»

Полный и окончательный расчет за Квартиру  оформляется распиской ПРОДАВЦА, подтверждающей получение ПРОДАВЦОМ денежных средств в размере _____________ (_______________________) (указывается сумма, содержащаяся в п. 7 договора) российских рублей.

 

Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у ПРОДАВЦА на Квартиру не возникает.

 

  1. Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на Квартиру возникает  залог в силу закона, залогодержателем  будет являться Банк .

Право залога Залогодержателя в отношении Квартиры, а также право требования Залогодержателя по Кредитному договору, удостоверяется закладной, подаваемой ПОКУПАТЕЛЕМ в Уполномоченный орган, одновременно с настоящим договором.

  1. ПОКУПАТЕЛЬ производил осмотр Квартиры и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил ПРОДАВЕЦ. Качеством удовлетворен полностью.

ПРОДАВЕЦ гарантирует, что Квартира до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, в доверительное управление, в аренду, и коммерческий найм  не передана.

С момента  регистрации  перехода права собственности на Квартиру по настоящему договору в   Уполномоченном органе   ПОКУПАТЕЛЬ приобретает  право  собственности  на Квартиру  и  принимает на себя  в  соответствии  с действующим законодательством обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также несет расходы по ремонту, эксплуатации и  содержанию квартиры и соразмерно с занимаемой жилой площадью участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным всего дома в соответствии со ст. 38 ЖК РФ.

    (вариант 1): «На  дату подписания настоящего договора в  Квартире по постоянному месту жительства зарегистрирован ПРОДАВЕЦ «и _________________» (указать в случае наличия третьих лиц) . ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного учета и встать на регистрационный учет по новому месту жительства в течение ____ (___________) дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру по настоящему договору в  Уполномоченном органе» «, а также осуществить действия по снятию с регистрационного учета ___________________________(указать ФИО третьего(их)  лица».

 

(вариант 2): «На  дату подписания настоящего договора в Квартире по постоянному месту жительства никто не зарегистрирован.»

 

Лиц, сохраняющих право пользования Квартирой после приобретения ее ПОКУПАТЕЛЕМ  не имеется.

ПРОДАВЕЦ обязуется в срок 14 (Четырнадцати) календарных дней со дня государственной регистрации  перехода права собственности по настоящему договору  , освободить Квартиру от принадлежащего ему движимого имущества и передать ПОКУПАТЕЛЮ вещи, имеющие отношение к Квартире, и все комплекты ключей. ПРОДАВЕЦ обязуется передать Квартиру ПОКУПАТЕЛЮ в пригодном для жилья состоянии, свободную от имущества и не обремененною задолженностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами согласно ст. 556 ГК РФ в дату заключения настоящего договора.

До момента освобождения ПРОДАВЦОМ Квартиры от принадлежащего ему движимого имущества и передачи всех комплектов ключей риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры и ответственность за ее сохранность несет ПРОДАВЕЦ.

 

При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

 

Настоящий договор считается исполненным при условии произведения полного расчета ПОКУПАТЕЛЯ с ПРОДАВЦОМ за проданную Квартиру, а также передачи ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ Квартиры в установленный настоящим договором срок, по передаточному акту, подписанному обеими  сторонами.

Настоящий договор может быть расторгнут сторонами до исполнения обязательств по взаимному соглашению, а в случае отказа одной из сторон или после исполнения обязательств по договору — в судебном порядке.

Стороны, руководствуясь ст.ст. 15, 421, 460-462 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае изъятия Квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ по вине ПРОДАВЦА или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в таком же состоянии, как и Квартира, на момент расторжения договора, в доме аналогичной категории, в городе Москве, или предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из рыночной стоимости квартиры, аналогичной вышеуказанной. При этом спорное жилое помещение не может быть изъято у ПОКУПАТЕЛЯ до приобретения другой квартиры на имя ПОКУПАТЕЛЯ.

 

  1. Содержание ст.ст. 131 (Государственная регистрация недвижимости), 160 (Письменная форма сделки), 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (Содержание права собственности), 210 (Бремя содержания имущества), 211 (Риск случайной гибели имущества), 218 (Основания приобретения права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 288 (Собственность на   жилое   помещение),   289 (Квартира   как   объект   права   собственности), 290 (Общее   имущество собственников   квартир   в многоквартирном доме),  292 (Права членов семьи собственников   жилого помещения),    317   (Валюта  денежных   обязательств),  401 (Основания ответственности  за нарушение обязательств), 421 (Свобода договора), 433 (Момент заключения договора), 434 (Форма договора), 450 (Основания изменения и расторжения договора), 451 (Изменение и расторжение договора в связи с существенным  изменением обстоятельств), 452 (Порядок изменения и расторжения   договора), 453 (Последствия изменения и расторжения договора), 454 (Договор купли- продажи), 460 (Обязанность  продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), 462 (Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара), 463 (Последствия неисполнения обязанности передать товар), 475 (Последствия передачи товара ненадлежащего качества), 476 (Недостатки товара, за которые отвечает продавец), 549 (Договор продажи недвижимости), 550 (Форма договора продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 555 (Цена в договоре продажи недвижимости), 556 (Передача недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (Особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, ст.ст.  34 (Совместная собственность супругов), 35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов), 36 (Имущество каждого из супругов) СК РФ, ст.ст. 7 (Применение жилищного законодательства по аналогии), 10 (Основания возникновения жилищных прав и обязанностей) ЖК РФ сторонам известно.

Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ и ПРОДАВЕЦ в равных долях.

Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами и отменяет все другие обязательства и заявления, которые могли быть приняты и сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до подписания настоящего договора.

Настоящий договор составлен и подписан в _____ экземплярах, один из которых хранится в Уполномоченном органе, один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ, один экземпляр выдается ПОКУПАТЕЛЮ.

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ

 

_____________________________________________________________________________________

 

 

 

 

ПОКУПАТЕЛЬ

 

_____________________________________________________________________________________

 

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *