Договор аренды земельного участка

ДОГОВОР АРЕНДЫ

земельного участка, находящегося в частной собственности,
на срок более года (с условием об обязанности арендатора получать разрешение на
сдачу участка в субаренду, передачу прав и обязанностей третьему лицу и т.д. и
дополнительной ответственностью арендатора за нарушение этой обязанности)

 

 

г.
_______________

«____» ______________ 2016 г.

 

 

 

________________________________________________
в лице ________________________________________________, действующего на
основании ________________________________________________, именуемый в
дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
________________________________________________ в лице ________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в
дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор»,
о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в
аренду земельный участок
общей площадью ________ гектаров, расположенный по
адресу: г. ________________________. Границы арендуемого участка указаны на
прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является
составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

l Кадастровый номер земельного участка:
________________________.

l Целевое назначение земельного участка:
________________________.

l Разрешенное использование земельного участка:
________________________.

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве
собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации
права собственности №________ от «___» _____________ 2016г., выданным
________________________.

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к
Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения,
коммуникации: ________________________________________________.

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок
не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не
оспариваются в суде
.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный
участок составляет ________ рублей, в том числе НДС — ________ рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее
________ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на
расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения
осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему
Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать в установленном порядке для
собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также
закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.

3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки
сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную
продукцию и доходы от ее реализации.

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания,
строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и
его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных
регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических,
противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным
использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы,
строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными
законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и
иными специальными требованиями.

3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного
участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды
земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных
законодательством.

3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору
аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на
земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного
товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя
(собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору
аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор
земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в
пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия
Арендодателя (собственника земельного участка).

3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в
случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

3.1.9. Осуществлять иные права на использование
земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с
его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным
использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе
земле как природному объекту.

3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в
случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по
настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их
в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо
паевого взноса в производственный кооператив.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие
специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с
законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель,
установленные законодательством.

3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за
землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка
требования градостроительных регламентов, строительных, экологических,
санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения
плодородия почв на земле.

3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и
природопользователей.

3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные
законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны
земель Арендатором.

4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в
случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных
ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате
хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер
арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии,
соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная
характеристика приводятся в Приложении №________).

4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению
необходимых работ по землеустройству.

4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по
истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором
на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков,
включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных
нужд.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в
установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню
за каждый день просрочки в размере ________% от размера платежа, подлежащего
оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного
участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в
размере ________% от размера годовой арендной платы.

5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего
Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере ________
рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими
лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении
настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры
будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения
настоящего Договора в следующих случаях:

l использования земельного участка не в соответствии с его
целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;

l использования земельного участка, приведшего к
существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному
ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3
ст. 46 Земельного кодекса РФ;

l если более двух раз подряд по истечении установленного
Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;

l по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным
кодексом РФ.

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения
настоящего Договора в случаях:

l если Арендодатель не предоставляет участок в пользование
Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями
Договора или назначением имущества;

l если участок окажется в состоянии, не пригодном для
использования;

l по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным
кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на ________ лет и
вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном
законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет
________________________.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору
действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще
уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном
законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один
из которых хранится в ________________________, остальные два выдаются сторонам
на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим
Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Приложение:

1.
План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).

2. Площади угодий и их краткая качественная
характеристика (Приложение №________).

 

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И
БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

Юр.
адрес:

Почтовый
адрес:

ИНН:

КПП:

Банк:

Рас./счёт:

Корр./счёт:

БИК:

Арендатор

Юр.
адрес:

Почтовый
адрес:

ИНН:

КПП:

Банк:

Рас./счёт:

Корр./счёт:

БИК:

 

10. ПОДПИСИ СТОРОН

 

Арендодатель
_______________

Арендатор
_______________

 

Скачать Договора аренды земельного участка