Договор аренды торгового помещения

ДОГОВОР АРЕНДЫ

торгового помещения

 

 

г.
_______________

«____» ______________ 2016 г.

 

 

 

________________________________________________
в лице ________________________________________________, действующего на
основании ________________________________________________, именуемый в
дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
________________________________________________ в лице ________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в
дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор»,
о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Согласно настоящему договору Арендодатель обязуется
передать по акту приема-передачи, а Арендатор принять во временное возмездное
пользование ________________________________________________. В здание общей
площадью ________ кв.м.

1.2. Помещение передается под организацию торговли.

1.3. Сроки по настоящему договору: начало аренды: «___»
_____________ 2016 года, окончание аренды: «___» _____________ 2016 года.

1.4. Прекращение срока действия договора не освобождает
стороны договора от ответственности за его нарушение и от исполнения
обязательств по настоящему договору.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. передать Арендатору помещение по акту
приема-передачи в течение ________ календарных дней с момента подписания
настоящего договора;

2.1.2. оговорить все скрытые и явные недостатки
помещения.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. своевременно вносить арендную плату в соответствии
с условиями настоящего договора;

2.2.2. пользоваться помещением исключительно в
соответствии с его назначением, указанным в п.1.2 настоящего договора;

2.2.3. содержать помещение в исправном состоянии;

2.2.4. производить текущий и капитальный ремонт,
реконструкции и перепланировки помещения исключительно с письменного согласия
Арендодателя за свой счет в полном объеме. Сумма затрат на осуществление
ремонта, реконструкции и перепланировки согласовывается сторонами настоящего
договора в смете, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора;

2.2.5. вернуть Арендодателю при прекращении настоящего
договора либо по истечении срока, установленного в извещении о досрочном
расторжении договора, помещение по акту приема-передачи в том состоянии, в
котором они были получены, с учетом нормального износа в день окончания срока
действия настоящего договора;

2.2.6. соблюдать правила техники безопасности,
электробезопасности, правила торговли и Закона «О защите прав потребителей» и
иных отраслевых правил и норм, установленных для помещений, и самостоятельно
нести ответственность за их нарушение;

2.2.7. осуществлять торговую деятельность в соответствии
с правилами пожарной безопасности, в частности:

 

l Обеспечить наличие в помещении огнетушителя с разрешенным
сроком пользования.

l Обеспечить прохождение всех токонесущих проводов, кабелей
в металлических или иных разрешенных для применения защитных кожухах.
Категорически не допускать прохождение токонесущих проводов по полу.

l Обеспечить наличие в помещении инструкции по правилам
пожарной безопасности и журнала прохож-дения инструктажа продавцом (лицом,
ответственным за организацию торговли).

l Не допускать применение электроприборов (кипятильников,
электроплиток, открытых обогревателей и иных электроприборов, не относящихся к
организации работы) в помещении.

l Курить строго в отведенном и оборудованном для курения
месте.

2.2.8. осуществлять торговую деятельность в соответствии
с санитарно-эпидемиологическими требованиями, в частности:

 

l Обеспечить при необходимости настил линолеума.

l Установить рукомойник и обеспечить наличие двух ведер для
чистой и использованной воды.

l Обеспечить наличие медицинских книжек у продавцов и лиц,
ответственных за организацию торговли, с отметками о прохождении санитарного
минимума.

l Установить поддоны для хранения товара.

l При необходимости оборудовать отдельное место для фасовки
товара, или принимать на реализацию только фасованные продукты.

l Установить единые технические перерывы продолжительностью
10 мин (не менее двух в день) для влажной уборки прилавков и др. поверхностей
торгового оборудования.

l Организовать уголок потребителя.

l Установить вывески режима работы секции с указанием
технических перерывов и обеденного перерыва.

l Обеспечить наличие у продавца книжки санитарных
требований к розничной торговле.

l Обеспечить хранение пустой тары в выделенных для этих
целей местах.

l Обеспечить выполнение правил торговли продуктами питания;
товарного соседства, соблюдение температурного режима хранения, наличие
маркировки и другой необходимой документации на товаре, поддержка чистоты в секции,
соответствие сроков реализации товара и другие в соответствии с установленными
правилами.

2.2.9. обеспечить представителям Арендодателя,
эксплуатационных органов, контролирующих органов, имеющих право контроля
выполнения правил торговли, санитарного состояния и пожарной безопасности,
беспрепятственный доступ в арендуемое помещение в любое время в период работы
Арендатора для осмотра, проверки соблюдения требований законодательства и
условий настоящего договора, для проведения работ, связанных с эксплуатацией
помещения или ликвидацией последствий происшедшей аварии, а также в иных
необходимых случаях; все штрафы, наложенные контролирующими органами за
выявленные нарушения, оплачивает Арендатор;

2.2.10. назначить ответственное лицо для обеспечения
доступа в арендуемое помещение в случае аварийной ситуации в любое время суток
и предоставить Арендодателю информацию о его домашнем адресе и телефоне;

2.2.11. незамедлительно информировать Арендодателя о
любом ущербе, причиненном арендуемому помещению;

2.2.12. в случае аварий, пожаров, повреждений помещения
и/или инженерного оборудования, произошедших по вине Арендатора, компенсировать
нанесенный Арендодателю ущерб либо устранить последствия аварий, пожаров,
повреждений за собственный счет в течение ________ дней с момента обнаружения
повреждений;

2.2.13. не сдавать помещение в субаренду без письменного
согласования с Арендодателем;

2.2.14. до начала торговой деятельности согласовать в
органах управления (СЭС, ПЧ и т.д.) открытие торговой точки;

2.2.15. не занимать самовольно площади, выходящие за
пределы арендуемого помещения;

2.2.16. соблюдать и поддерживать чистоту, порядок в
арендуемом помещении и прилегающей к нему территории, участвовать в
благоустройстве, озеленении и уборке территории, вместе с Арендодателем
пропорционально занимаемой площади;

2.2.17. самостоятельно заключать договор по охране
арендованного помещения.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Размер арендной платы составляет ________ рубля в
месяц за всю площадь. НДС не предусмотрен.

3.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в
следующем порядке: наличными денежными средствами в кассу Арендодателя либо
перечислением на его расчетный счет, или иным способом по согласованию сторон,
не позднее ________ числа текущего месяца. В случае заключения договора не с
начала месяца оплату за текущий месяц Арендатор обязан произвести в течение
________ дней с момента подписания договора.

3.3. Порядок расчетов может быть изменен по согласованию
сторон.

3.4. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы,
уведомив об этом Арендатора за ________ календарных дней.

3.5. В размер арендной платы включена плата за
электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию, содержание
санитарно-ветеринарной службы и прочие виды коммунальных услуг. Лабораторный
анализ качества продукции и прочие необходимые Арендатору
санитарно-ветеринарные обследования, заключения Арендатор оплачивает
самостоятельно.

3.6. В случае, если Арендатор не исполнил свою
обязанность по оплате арендной платы до ________ числа текущего месяца,
Арендодатель вправе в этот же день отключить в помещении Арендатора доступ к
услугам, предусмотренным в п.3.5 настоящего договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
СТОРОН

4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых
на себя обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае нарушения Арендатором требований к
организации торговли со стороны санитарно-эпидемиологической службы,
ветеринарной службы, пожарной охраны и иных структур, имеющих право контроля
организации торговли, Арендодатель имеет право приостановить деятельность
торговли в помещении до полного устранения выявленных недостатков Арендатором.
Арендатор при этом обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату за весь
период устранения недостатков. В случае повторного нарушения Арендодатель имеет
право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора о
причине расторжения и предоставив ему ________ календарных дней для
освобождения арендуемого помещения.

4.3. Арендодатель имеет право закрыть арендуемое
помещение в случае задержки оплаты Арендатором аренды на срок более ________
месяцев, уведомив об этом Арендатора, и в случае непогашения с этого момента
задолженности в течение ________ календарных дней принять по описи имеющееся в
помещении имущество, товар, оборудование с целью их реализации в счет погашения
задолженности. Сумма реализованного имущества, товара и оборудования свыше
суммы задолженности возвращаются Арендатору. Претензии Арендатора после этого
не принимаются.

4.4. При уведомлении о расторжении договора по инициативе
Арендатора в случае имеющейся задолженности по оплате аренды Арендодатель имеет
право не возвращать Арендатору имущество, товар и оборудование до полного
погашения задолженности.

4.5. В случае нарушения Арендатором пп. 2.2.1, 2.2.6,
2.2.7, 2.2.8, 2.2.9., 2.2.11, 2.2.13 настоящий договор может быть расторгнут по
инициативе Арендодателя в течение пяти календарных дней.

4.6. В случае нарушения Арендатором п.2.2.15 настоящего
договора Арендатор обязуется произвести оплату за пользование самовольно
занятыми площадями за каждый день такого нарушения.

4.7. Арендодатель не несет ответственность за сохранность
товарно-материальных ценностей Арендатора.

5. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ
ДОГОВОРА

5.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор в любой
момент, до истечения срока договора, по взаимному соглашению.

5.2. Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор,
уведомив Арендодателя не менее чем за ________ календарных дней.

5.3. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в
одностороннем порядке, уведомив Арендатора за ________ календарных дней.

5.4. В случае, если за ________ календарных дней до
истечения срока настоящего договора ни одна из сторон не направила уведомления
о расторжении договора, договор считается пролонгированным на очередной срок, о
чем подписывается соответствующее соглашение.

5.5. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в
соответствии с п.4.3, п.4.5.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ
ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором,
регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего
договора, подлежат урегулированию, в первую очередь, путем переговоров между
сторонами. В случае, если стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, споры
и разногласия в связи с заключением, расторжением, действительностью,
применением последствий недействительности, исполнением и толкованием договора,
а равно любые споры, которые могут возникнуть в будущем, стороны передают на
рассмотрение и разрешение по существу в Арбитражный суд
________________________.

6.3. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои
обязательства, по истечении срока договора имеет преимущественное право на
заключение договора на новый срок.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору
действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и
подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих сторон.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И
БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

Юр.
адрес:

Почтовый
адрес:

ИНН:

КПП:

Банк:

Рас./счёт:

Корр./счёт:

БИК:

Арендатор

Юр.
адрес:

Почтовый
адрес:

ИНН:

КПП:

Банк:

Рас./счёт:

Корр./счёт:

БИК:

 

8. ПОДПИСИ СТОРОН

 

Арендодатель
_______________

Арендатор
_______________

 

Скачать Договора аренды торгового помещения